Die letzten freien und schönen Büroflächen in Köln-Zollstock

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 1100 m²

EDV-Verkablung, Klimaanlage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: Provisionspflichtig

Miete (netto), monatl. je m²: € 9,80

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1100 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas E, Strom-Mix

Objektbeschreibung

Das moderne Büro- und Geschäftshaus, Baujahr 1994, verfügt über 5, teilweise 7 Etagen und einen repräsentativen Eingangsbereich, weitere funktionale Nebeneingänge sowie über mehrere Aufzüge (inkl. Lastenaufzug).

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 12 sowie Buslinie 138 Haltestelle Pohligstr. und bietet somit eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz.

Eine Kantine befindet sich direkt im Nachbargebäude, Pizzeria, Metzgereien und Bäckereien befinden sich alle im Umkreis von maximal 5 Minuten Fußweg.

Ausstattungsbeschreibung

Verkabelung: verkabelt Cat 5
Verkabelungsort: Fensterbank-Kabelkanäle
Bodenbelag:antistatischer und bürostuhlrollengeeigneter Teppichboden bzw. nach Mieterwunsch
Klimatisierung: natürliche Be- und Entlüftung (Fenster sind zu öffnen)
Beleuchtung: BAP-gerecht
Sonnenschutz: außenliegend elektrisch
Infrastruktur: Restaurants fußläufig erreichbar
Trennwände: Gipskarton flexibel
Fenster: Isolierverglasung
Teeküchen: separate Teeküche vorhanden
Sanitäranlagen: moderne, getrennte Damen- und Herren- WC-Anlage
Sonstiges: Personenaufzug (inkl. Lastenaufzug)

Lage

Das Bürohaus befindet sich im linksrheinischen Kölner Stadtteil Zollstock. Durch die Nähe zum Höninger Weg und zur Luxemburger Straße, eine der Hauptausfallstraßen Kölns, ist eine gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem PKW als auch mit dem ÖPNV (Bus- und Bahnanbindung) gegeben. Des Weiteren sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Südstadion sowie der Vorgebirgspark in wenigen gehminuten erreichbar.

Die Büromarktzone Bayenthal/ Marienburg liegt südlich der Kölner City. Dazu gehören auch die Stadtteile Raderberg, Raderthal und Zollstock. Markante Mikrostandorte sind die Rheinuferstraße, Bonner Straße, Bayenthalgürtel und der Höninger Weg. Bayenthal ist geprägt durch kleinere Altbauten sowie moderne, größere Büroimmobilien, wogegen Marienburg das mondäne Villenviertel Köln mit prachtvollen Gründerzeithäusern und Jugendstilbauten ist. Die Anbindung durch den ÖPNV ist durch Straßenbahn sowie zahlreiche Buslinien gewährleistet. Bayenthal/ Marienburg zeichnet sich darüber hinaus durch den sehr guten Anschluss an den Kölner Autobahnring sowie nach Bonn aus.

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Ausweistyp: Energieverbrauchssausweis
Heizenergieverbrauchskennwert 121 kWh/(m² a) einschließlich Warmwasser
Stromverbrauchskennwert 78 kWh/(m² a)
Energieträger Erdgas H

Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen. Die Provision beträgt bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 2,5 Bruttomonatsmieten, bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und mehr 3 Bruttomonatsmieten und bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen unabhängig von der vereinbarten Festlaufzeit und vorstehenden Provisionssätzen eine weitere Bruttomonatsmiete vom Kunden. Vorstehende Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe.