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Die perfekte Symbiose aus klassicher DHH und modernem Bauhausstil
Kaufpreis: € 854.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1075 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 854.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 1075 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 42.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus aus dem Jahre 2012 im beliebten Wohnbereich des Kittelbachs in Düsseldorf-Unterrath. In einer Siedlung klassischer Doppelhaushälften besticht diese Immobilie mit Ihrem ganz besonderen Charme. Am Ende einer lediglich einseitig bebauten Sackgasse steht dieses Haus , welches durch eine Mischung aus Doppelhaushälfte mit Satteldach und Bauhausstil besticht und so ein ideales Raumkonzept für eine Familie oder Paare die es bevorzugen etwas großzügiger zu leben bietet.
Das ca. 1.075 m² große Grundstück mit einer angenehmen Süd-Ost-Ausrichtung bietet neben der üppigen Terrasse hinter dem Haus und eine zweite Sonnenterrasse im hinteren Teil des Gartens. Die ruhige Lage und die zahlreichen Obstbäume im hinteren Gartenteil lassen nicht vermuten, dass man in wenigen Minuten auf der Autobahn oder dem Flughafen ist. Durch großzügige Rasenflächen ist der Garten mit wenig Aufwand in einem sehr gepflegten Zustand zu halten und Sie können nach getaner Arbeit auf einer Ihrer Terrasse verweilen und den Tag ausklingen lassen.
Beim Eintritt in die Immobilie erwartet Sie ein freundlicher und heller Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume sowie über das Treppenhaus ins Obergeschoss und Untergeschoss. Das Gäste-Bad ist barrierefrei gestaltet und mit ausreichend Tageslichteinfall versehen. Das mit Parkettboden ausgelegte Büro bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und lässt Ihnen durch den schönen Blick in den Garten die Arbeit leichter fallen. Das Highlight dieser Wohnebene ist jedoch der Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Ein gut durchdachtes Raumkonzept bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Zugang zum Terrassenbereich wird auch hier über eine große Glasfront gewährleistet. An kalten Wintertagen lädt der Kamin im Bauhausstil zu gemütlichen Abenden ein und fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein.
Über eine Stahlbetontreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches im Flur und Nassbereich mit den gleichen großformatigen (45/90) Fliesen ausgestattet ist. Das Schlafzimmer, sowie das zweite Zimmer dieser Etage sind mit Parkettboden versehen. Durch das Schlafzimmer erreichen Sie den begehbaren Kleiderschrank, welcher aufgrund der Größe und der vorhandenen Fenster ebenfalls als vollwertiges Zimmer genutzt werden kann. Das zweite Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und ist durch einen großen Raum mit Schränken nochmals separiert. Dieser Raum bietet Ihnen als zukünftiger Eigentümer eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer gefliesten Dusche, einer teilweise in den Boden eingelassenen Badewanne sowie mit einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Durch die Fenster zu zwei Seiten wirkt es hell und einladend.
Im Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,4 m steht Ihnen ein weiterer Raum zur wohnlichen Nutzung zur Verfügung. Dieser wird derzeit als Gästezimmer genutzt und kann auf Wunsch auch mit wenigen Handgriffen beheizt werden. Weitere Kellerräume dienen als weitere Stellfläche und sind mit großen Schränke versehen. Platz für den gesamten Bereich Wäsche, vom Waschen bis zum Bügeln bietet der Haushaltsraum.
Komplettiert wird dieses Haus durch eine Doppelgarage neben dem Haus, von denen eine als Durchfahrt zum Garten dient und eine Einzelgarage im Garten, die derzeit als Gartenhaus genutzt wird.
Das Lüften durch Öffnen der Fenster können Sie machen, bleibt Ihnen bei dieser modernen Immobilie jedoch weitestgehend erspart. Die Arbeit übernimmt die Lüftungsanlage, die nicht nur für ein angenehmes Raumklima verantwortlich ist und Feuchtigkeitsschäden durch fehlerhaftes Lüften vorbeugt sondern schont auch die Betriebskosten.
Hier bieten wir Ihnen ein Haus der ganz besonderen Art mit einem sehr hohen Qualitätsstandard und einem schönen Grundstück in feinster Lage von Unterrath.
Ausstattungsbeschreibung
- Sehr ruhige Lage mit einseitig bebauter Sackgasse
- Einfamilienhaus teilw. im Bauhaus-Stil
- Kalksandsteinmauerwerk
- Kellerausbau als "weiße Wanne"
- gehobene Ausstattung
- zwei Terrassen mit Granitplatten zur Entspannung in der Sonne
- pflegeleichter Garten mit großem Rasenanteil und Obstbäumen
- Regenwasserzisterne mit 10.000 Liter Fassungsvermögen zur Gartenbewässerung
- frostsicherer Außenwasseranschluss
- SAT-Anlage mit zwei LNB´s (Astra und Eutelsat)
- Doppelgarage mit Sektionaltor und Zufahrt durch eine der Garagen in den Garten
- zusätzliche Garage als Gartenhaus
- 380 Volt-Anschluss im Gartenhaus
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung und WK-2 Sicherheitsstandard
- elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung
- Gasheizung mit zusätzlicher Warmwasserversorgung über eine Solaranlage
- Fußbodenheizung
- hochwertige Innentüren mit 2,11 m Durchgangshöhe
- attraktives Lichtkonzept mit Downlights, moderne Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder im Eingangsbereich
- hochwertige 45/90 cm Fliesen im Flur und Wohn-/ Essbereich
- Parkettböden in den Büros und im den Schlafzimmer nebst Ankleide
- moderne weiße Hochglanz-Einbauküche mit Induktionskochfeld
- Be- und Entlüftungsanlage
- moderner BAUHAUS Kamin im Wohnbereich
- Gäste- BAD im EG mit ebenerdiger Dusche
- Master-BAD im OG mit ebenerdiger Dusche, abgetrenntem WC und in den Boden eingelassene Badewanne für einen komfortablen Einstieg
- gefliester Keller mit 2,4 m hohe Decken
- Keller beheizbar, im Waschkeller und im Gästezimmer sind Heizkörper nachrüstbar (Leitungen bereits vorhanden)
- vorbereitete Videosprechanlage für die Haustür im EG und OG
- 1.075 m² Grundstück verteilt auf 711 m² Grundstück mit Haus und weiteren Aufbauten und weiteren 364 m² Pachtland der Stadt Düsseldorf (ca. 240,-€ p.a.)
Lage
Düsseldorf-Unterrath ist ein Stadtteil im Norden Düsseldorfs mit ca. 20.000 Einwohnern in der Nähe des Flughafens, jedoch weitestgehend ohne die damit verbundene Fluglärmbelästigung. Die Verkehrsverbindungen per Auto, Bus oder Bahn sind in alle Richtungen optimal. Unterrath besitzt einen eigenen S-Bahnhof. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreicht man z.B. in 10 Minuten und mit dem Auto geht´s in deutlich kürzerer Zeit auf die A44 und A52.
Unterrath ist ein vitaler Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Vom täglichen Einkauf über große Shopping-Center, Discounter und Baumärkte bis zur vielfältigen Gastronomieszene. Auch Kindergärten und Schulen, sowie Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Unterrath hat eine aktive lokale Szene mit vielen Vereinen und Angeboten zu Brauchtum und Sport.
Die vorliegende Immobilie liegt in einer ruhigen gepflegten und lediglich einseitig bebauten Sackgasse. Die nähere Umgebung ist der perfekte Rückzugsort für Alle die gerne Ihre Freizeit in der Natur verbringen. Die Grünanlage rund um den Kittelbach bietet Ihnen eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 42,9 kWh/(m²*a)
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Downloads:
http://www.immobilien-boecker.de/kaufen/boecker-app/
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen