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Die "Rote Villa" von Falkensee
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 990 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.300.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 990 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1908
Renovierungsjahr: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verkauf der "Roten Villa" von Falkensee
Es handelt sich eine ca. im Jahr 1908 in sehr aufwendiger und markanter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus-Villa in einer guten Stadtwohnlage auf einem schön angelegten Gartengrundstück.
Die imposante Villa mit ihren vielen Verzierungen im roten Backsteinmauerwerk wurde im Jahr 2009 vollständig entkernt, aufwendig und liebevoll saniert und im Zuge des Umbaus luxuriös ausgestattet.
Die Villa teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Turmgeschoss und Souterraingeschoss auf.
Im Erdgeschoss befinden sich ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit schönem Kachelkamin und Zugang zum Balkon, ein weiteres großes Zimmer mit separatem Badezimmer und Ankleidebereich, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie ein großer Flur. Im Flur führt eine schöne Treppe aus Buchenholz in das Obergeschoss und eine geflieste Massivtreppe in das Souterraingeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 130 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3,30 m.
Im Obergeschoss befinden sich vier große und helle Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur mit Galeriebereich. Im Flur führt eine schöne Treppe aus Buchenholz in das Turmgeschoss.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 125 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,80 m.
Im Turmgeschoss befindet sich ein Zimmer.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 20 m².
Im Souterraingeschoss befinden sich ein großes Zimmer, ein Fitnessraum, ein Relaxbereich mit finnischer Sauna und Regendusche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik sowie ein Flur. Das Souterraingeschoss hat einen separaten Außenzugang zum Garten.
Die Wohnnutzfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 105 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.
Auf dem Grundstück befinden sich eine große Doppelgarage und einem Gartenhaus aus Holz.
Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 50 m² und im Gartenhaus ca. 20 m².
Ausstattungsbeschreibung
- Rückbau bis auf das Grundmauerwerk
- vollständige Sanierung im Jahr 2009
- aufwendige und grundsolide Massivbauweise
- neuer Dachstuhl mit Dacheindeckung aus engobierten Tondachziegeln
- neue Geschossdecken
- neue Außentreppe
- luxuriöse Ausstattung
- neuwertiger Zustand
- Kachelkamin mit Wasserführung für Brauchwassererwärmung und Warmwasser-Pufferspeicher
- Gas-Brennwertheizung mit 500 Liter Warmwasser-Pufferspeicher
- neue Sprossenfenster aus Holz
- Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
- Fußböden aus hochwertigem Feinsteinzeug oder Eichenparkett
- viele auf Maß gefertigte Einbauschränke
- hochwertige Einbauküche mit Neff-Einbaugeräten, Induktionskochstelle und Weinkühlschrank
- Küchenabluft über das Dach
- Relax- und Fitnessbereich mit finnischer Sauna im Souterraingeschoss
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- Entkalkungsanlage für Trinkwasser
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Gartenhaus aus Holz mit Klimaanlage, Küchenzeile, SAT-Antenne und Internetzugang
- elektrisches Gartentor
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe für Gartenbewässerung
- computergesteuerte Gartenbewässerung der Firma Hunter
- Grundstück vollständig eingefriedet
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Lage
Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.
Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.
In den letzten Jahren wurde sehr viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, Ärzte- und Gesundheitsversorgung sowie in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote investiert.
Das Stadtgebiet teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.
Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen, einer stetig gewachsenen, grünen und dadurch besonders begehrten Wohnlage, nur wenige Meter vom idyllischen Falkenhagener See entfernt direkt an einem Naturschutzgebiet.
Falkenhagen ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen neu gebauten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren. Hier befinden sich das Falkenseer Rathaus, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich. Seit 1995 ist die Botschaft der Republik Madagaskar direkt am See.
Die Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, sind in wenigen Minuten erreichbar. An den Regionalbahnhöfen stehen Berufspendlern P+R Parkplätze zur Verfügung.
Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt. Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, 4 Etagen