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Die Wohnung, die mit Ihren Bedürfnissen wachsen kann
Kaufpreis: € 258.900,00
Wohnfläche: ca. 90.28 m²
Zimmer: 3
Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 258.900,00
Käuferprovision: provisionsfrei
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 90.28 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 39.62 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hier möchten wir Ihnen eine moderne, zentrumsnahe 3 Zimmer Wohnung anbieten, die jederzeit zur attraktiven Maisonette Wohnung erweitert werden kann. In einem ruhigen, grünen Wohngebiet nur ca. 900 m von der Altstadt Rothenburg#39;s o.d.T. entfernt, bauen wir für Sie ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Die attraktive Architektur und funktionale, familienfreundliche Grundrisse überzeugen.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss in sonniger Süd-Ost-Lage. Ihnen steht ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine abgeschlossene Küche, ein Schlaf- und ein drittes Zimmer für Kind, Gast oder Arbeiten, ein Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche), ein Gäste-WC (mit Anschlußmöglichkeit für Waschmaschine und Trocker), eine praktische Abstellkammer und eine Eingangsdiele mit Garderobenbereich zur Verfügung. Highlight ist das 2. Dachgeschoss mit einer ausbaufähigen Fläche von ca. 22,55 m² und einem zusätzlichen Ost-Balkon. Egal ob Galerie, Studio oder viertes Zimmer - der Ausbau des 2. Dachgeschosses ist jederzeit möglich. Natürlich gehört zur Wohnung auch ein geräumiges, gepflegtes Kellerabteil.
Die Aussenanlagen des Hauses werden ansprechend und weitgehend barrierefrei gestaltet. Hier befindet sich ein Müll-Trenn-Center, insgesamt 12 Kfz-Stellplätze (2 Besucher-Stellplätze, 4 Außenstellplätze und 6 Stellplätze mit Carport) und drei weitere Gartenanteile. Sie haben die Möglichkeit zusätzlich zur Wohnung einen Kfz-Stellplatz, ein Carport oder auch ein Gartenanteil zu erwerben. Im Kellergeschoss bietet ein Wasch- und Trockenraum die Möglichkeit, optional einen Waschmaschinen- und Trockneranschluß zu installieren. Die Ausführung als Energieeffizienzhaus KfW 70 mit moderner Gasbrennwerttechnik, Solarunterstützung und kontrollierter Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert langfristig niedrige Energiekosten und ein gesundes Wohlfühlklima.
Sind Sie an den Ausbauoptionen interessiert? Fragen Sie uns, wir informieren und beraten Sie hierzu gerne!
Ausstattungsbeschreibung
bull; Extra breite Türen in den Wohnungen (mind. 82 cm lichte Weite) mit Ausnahme zum Abstellraum bull; Gegensprechanlage bull; 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster bull; Außenliegende Rollos an allen senkrechten Fenstern bull; Dachflächenfenster auf der Südseite mit solarbetriebenen Rollos, auf der Nordseite mit innenliegenden Rollos bull; In den Wohnräumen hochwertiger Vinylboden bull; Fußbodenheizung in allen Räumen (raumweise regelbar) bull; Moderne energieeffiziente Gaszentral-Brennwert-Heizung mit Solarunterstützung bull; Kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung bull; Badausstattung: Elektrischer Handtuchheizkörper, Sanitärkeramitk und Armaturen eines Markenherstellers bull; Tageslichbad mit bodengleicher Dusche (90 x 90 cm) und Wanne (170 x 75 cm)ndash; keine Duschkabine bull; Fliesen im Bad bis ca. 1,25 m hoch (im Spritzwasserbereich raumhoch) ndash; Rest mit Streichputzfarbe weiß bull; Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC bull; Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss mit zusätzlicher Anschlussmöglichkeit - optional bull; Innenwände mit Streichputzfarbe weiß bull; Kabelanschluss mit jeweils einem Anschluss im Wohn- und Schlafzimmer bull; Telefonanschluss (Telekom) in der Diele bull; Insgesamt 12 Kfz-Stellplätze: 2 Besucher-Stellplätze, 4 Kfz-Außenstellplätze und 6 Stellplätze mit Carport ndash; zusätzlich erwerbbar bull; Gartenanteile können zusätzlich erworben werden bull; Ausbaufähiges 2. Dachgeschoss mit zusätzlichem Balkon
Lage
Das Mehrfamilienhaus "Wohnen in der Wächerstraße" entsteht in Rothenburg ob der Tauber. in einem ein gewachsenen, ruhigen Wohngebiet. Die Altstadt erreichen Sie nach ca. 900m, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkter Umgebung.
Sonstige Angaben
Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. Fragen Sie uns, wir sind gerne für Sie da!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 11,40 m², Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 6, Lage im Wohngebiet