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dieprofimakler.de - OBERHAUSEN - Bermensfeld - Klassische ETW mit Balkon und Gartennutzung 1
Kaufpreis: € 58.500,00
Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 58.500,00
Käuferprovision: EUR 2.500,00 inkl. Mwst. Käuferprovision
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 247.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die gut aufgeteilte, sehr gepflegte Wohnung mit ca. 47 qm Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses und wurde 2013 komplett modernisiert. Im Moment befindet sich, angrenzend an das Wohnzimmer, eine Loggia, die nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Hier soll ein großer Balkon (8 qm) angebaut werden, die Beschlussfassung der Eigentümergemeinschaft hat schon stattgefunden. Hinter dem Haus liegt eine großzügige Rasenfläche, die von den Eigentümern genutzt werden kann.
Die hohe Instandhaltungsrücklage (ca. EUR 50.000) wird aktuell u.a. dazu genutzt, das Treppenhaus zu sanieren. Hier wurden bereits alle elektrischen Leitungen sowie die Gegensprechanlagen erneuert. Die Treppen und Podeste erhalten einen hellen Granitbelag. Außerdem wird eine neue Haustüre sowie eine neue Briefkastenanlage eingebaut.
Das monatliche Hausgeld für die Bewirtschaftungskosten beträgt ca. EUR 100,00. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist für den Wirtschaftsplan 2016 noch erhöht und beträgt ca. EUR 160,00. Dies ergibt sich aus den geplanten Sanierungs- und Umbaumaßnahmen.
Ausstattung
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer
Küche
Bad mit Wanne und Fenster, weiße Wandfliesen
Diele
Weiße Kunststofffenster
Weiße Innentüren
Hellgraue Granit-Fliesen in der gesamten Wohnung
Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
Flachheizkörper
eigener Kellerraum
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
zusätzlicher Trockenraum im Dachboden
Lage
Bermensfeld gehört zu den grünen Stadtteilen Oberhausens und liegt an der Stadtgrenze zu Essen. Sie wohnen hier absolut ruhig und doch zentral. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Das CentrO sowie die Stadtmitte erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Die nahegelegene B231, sowie die A40, A42 und A516 bieten eine verkehrsgünstige Anbindung. Die Haltestelle der Buslinie SB94 ist ca. 500 m entfernt.
Sonstige Angaben
KÄUFERPROVISION
EUR 2.500,00 inkl. Mehrwertsteuer, fällig bei notarieller Beurkundung.
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