DIPLOM-Immowirt+Gutachter MAIER !! Reihenmittelhaus mit Garage in Waldtrudering - Erbpacht !!

Kaufpreis: € 444.444,00

Wohnfläche: ca. 87.25 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 187 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 444.444,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 87.25 m²

Grundstück: ca. 187 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

NEU: zertifizierter GUTACHTER und SACHVERSTÄNDIGER für Immobilienbewertung (DEKRA)

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 2012, 2013, 2014, 2015 sowie 2016 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns 2013 sowie 2014 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

Zum Verkauf bieten Wir ein solide errichtetes Reihenmittelhaus aus 1965 mit idealem Grundriss für die 4-köpfige Familie.
 
Aufteilung im Erdgeschoss:
- Windfang
- Flurbereich mit Garderobe
- extra Gäste-WC mit Tageslichtfenster
- Küche mit Essbereich und Durchreiche zum großen Wohnbereich
- helles Wohnzimmer mit Parkettboden und riesiger Glasfront zum Garten hin
- direkter Zugang auf die schöne sonnige Terrasse
- der gemütliche Schwedenofen bringt wohlige Wärme
- Glas-Innentüren (davon ein neues Schiebelement zum Wohnbereich hin) bringen viel Lichteinfall
 
Aufteilung im Obergeschoss:
- großes Elternschlafzimmer mit Platz für großen Schrank
- Kinderzimmer
- weiteres Kinderzimmer, wird aber derzeit als Büro samt Gästezimmer mit Schlafcouch genutzt
- helles Bad mit Wanne und Tageslichtfenster
- im Treppenhaus befindet sich eine Zugtreppe zum Dachspeicher hin, hier können weitere Sachen verstaut werden
 
Aufteilung im Keller:
- Nutzräume für Aufbewahrung
- Hobby-Fitnessbereich mit gemütlichen warmen Kork-Boden
- Technikbereich mit ÖL-Heizung samt ausgetauschten Brenner sowie neuen ÖL-Tanks
- Hauswirtschaftsbereich
 
Den Keller erreicht man entweder übers Treppenhaus im Haus oder durch eine Extra-Außentreppe.

IM KAUFPREIS IST BEREITS EINE EINZELGARAGE ENTHALTEN

Ausstattungsbeschreibung

- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollos
- Fliesen sind alle hell und zeitlos
- Solaranlage diese ist aber defekt
 
Der eingezäunte Garten mit kleinem Gartenhaus samt Holzlege und gemütlicher Terrasse, lädt zu entspannten Grillpartys ein oder man lässt einfach mal die Seele baumeln und sieht den Kindern beim spielen zu.
Seit seiner Entstehung ist dieses Haus im Familienbesitz und wird nun wegen eines Wohnortswechsels veräußert.
 
Das Haus kann für Münchner Verhältnisse so günstig erworben werden, weil es im Erbbaurecht errichtet wurde. Der jährliche Erbbauzins beträgt nur 41,55 EUR. Erbbaurechtgeber ist die Kath. Pfarrpfründestiftung München-Trudering. Die Laufzeit des 99-jährigen Erbbaurechts reicht bis zum 31.12.2055.
Ein Vorrecht auf Erneuerung des Erbbaurechts wird eingeräumt. Der Erbbauberechtigte hat ein Vorkaufsrecht.

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Waldtrudering, eine der gefragtesten Wohnorte im Münchner Osten. Waldtrudering verfügt über eine natürlich gewachsene Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten, Sportverein und Gymnasium. Die Shoppingmeile - Wasserburger Landstraße - bietet sehr viele Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Die nur wenigen Kilometer entfernten Riem-Arcaden lassen auch keine Wünsche offen. Mit der S-Bahn-Station Gronsdorf oder der nur wenige Schritte entfernten Bushaltestelle sind Sie sehr gut an das öffentliche Münchner Verkehrsnetz angebunden. Nach nur wenigen Autominuten haben Sie Anschluss an die A94 und A95 oder den Mittleren Ring.
Der Waldtruderinger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein.
 
- Objekt eignet sich von der Lage her ideal für eine kleine Familie -

Kinderfreundlich, da Sackgasse.
Hier spielen die Kinder noch auf der Straße.    
 
Schulen:
- Grundschule in 5 Minuten zu Fuß (Turnerschule)
- Gymnasium in 15 Min zu Fuß oder 5 Min mit dem Rad (Friedenspromenade)

Öffentlicher Nahverkehr:
- Bushaltestelle in 4 Minuten zu Fuß (dann ab Truderinger Bahnhof U-Bahn und S-Bahn Anschluss)
- S-Bahn: direkt in Gronsdorf 8-10 Min zu Fuß
 
Sport:
- Joggen im Truderinger Wald oder BUGA-Gelände in Riem
- TSV Waltrudering in 5 Minuten zu Fuß (Wasserburger Landstr.)
 
Einkaufsmöglichkeiten:
- Bäcker 3 Minuten zu Fuß (auch am Wochenende)
- Penny und Reformhaus in 4 Minuten zu erreichen
- 2 Baumärkte in 5-6 Minuten zu Fuß erreichbar
- RIEM-Arcaden 15 Min mit dem Rad (durchs BUGA-Gelände) oder mit dem Auto
- Alles andere wie z.B. Ärzte - Apotheken - Restaurants - Kaffees - Sportgeschäfte findet man an der Wasserburger Landstrasse
 
Biergärten :
- Franziskaner Biergarten ca. 10 Min mit dem Radel oder 20 Minuten zu Fuß (Friedenspromenade)
- Lindengarten ca. 8 Min mit dem Radel oder 15 Minuten zu Fuß (Friedenspromenade)
 
Autobahn A99:
10 Minuten Wasserburger stadtauswärts, Anschlußstelle Haar.

Sonstige Angaben

- näheres nach persönlicher Anfrage und Kapitalnachweis -

- Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -

Worauf wollen Sie noch warten?

Günstiger bekommen Sie die Zinsen nicht mehr.

- INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES -

weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:

www.immobilienprofi-maier.de

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Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 117,25 m², Bundesland: Bayern