DIREKT AM ILSESEE. GEPFLEGTE WOHNUNG MIT LIFT SOFORT BEZIEHBAR ODER VERMIETBAR!

Kaufpreis: € 186.000,00

Wohnfläche: ca. 67.81 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 186.000,00

Käuferprovision: Die Provision trägt der Käufer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und innerhalb von 10 Tagen zur Zahlung fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67.81 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Moderne und äußerst gepflegte Wohnanlage Baujahr 1993 in E+2+DG-Bauweise mit Lift, voll unterkellert, mit insgesamt 75 Wohnungen, aufgeteilt auf 6 Hauseingänge, und 91 Tiefgaragenstellplätze im Untergeschoss.

Die zum Verkauf anstehende Wohnung Nr. 60 befindet sich im Eingang Sperberstraße 13 im 2. Obergeschoss rechts und ist nach Norden und Süden ausgerichtet.

Die ca. 67,80 qm Wohnfläche erstrecken sich über eine geräumige Diele mit Abstellraum, eine große Wohnküche mit kompletter, hochwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon.

Zur alleinigen Nutzung sind dieser Wohnung der Kellerraum Nr. 60 und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 102 zugeordnet. Der Kaufpreis hierfür beträgt Euro 8.500,00.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern der Wohnanlage im Untergeschoss ein geräumiger Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Auf dem Grundstück vor den Hauseingängen befinden sich zusätzlich noch einige kostenfreie Parkplätze zum Kurzzeitparken für Bewohner oder deren Besucher.

Die vorhandene Einbauküche ist ca. 6 Jahre alt und ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über folgende Ausstattung:

Geschirrspüler, Elektroherd, Cerankochfeld, Dunstesse, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle und Mischbatterie.

Rücklagenstand per 31.12.2015:
Euro 241.398,35
Anteil Wohnung Nr. 60 = Euro 3.202,71
Anteil Tiefgarage Nr. 102 = Euro 365,70

Monatliches Wohngeld für die Wohnung:
Euro 299,06 laut Wirtschaftsplan 2016
Davon umlagefähig:
Euro 205,76
Eigenanteil bei Vermietung:
Euro 93,29

Monatliches Wohngeld für die Tiefgarage:
Euro 14,04 laut Wirtschaftsplan 2016
Davon umlagefähig:
Euro 6,91
Eigenanteil bei Vermietung:
Euro 7,13

Ausstattungsbeschreibung

Gas-Zentralheizung Baujahr 2014;
Keine Fußbodenheizung;
Heizkörper mit Thermostatventile und Verbrauchsmessgeräte;
Zentrale Warmwasserversorgung mit Kalt- und Warmwasseruhren;
Holzfenster weiß lackiert mit Isolierglas und Rollläden;
Bodenbeläge: Laminat;
Türstöcke und Türblätter: Holzfurnier Kunststoff weiß beschichtet;
Sanitärfarbe im Bad: weiß;
Fliesenfarbe im Bad: weiß-grau marmoriert;
Bad mit Waschbecken mit Spiegel, Wanne mit Duschtrennwand, WC und diverse Badmöbel;
Bad ohne Fenster jedoch mit mechanischer Abluftanlage;
Separater Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss in der Waschküche;
Trocken- und Fahrradraum im Untergeschoss;
Abschließbarer Kellerraum mit Stromanschluss und Deckenbeleuchtung;
Oberirdische kostenfreie Stellplätze auf dem Grundstück;
Süd-Balkon mit Holzbodenbelag;
Kabelanschluss vorhanden (bereits in den Nebenkosten enthalten);
DSL in allen Bandbreiten erhältlich;
Keine Treppenhausreinigung erforderlich (bereits in den Nebenkosten enthalten);
Zentrale Schließanlage und Gegensprechanlage mit mechanischem Türöffner;

Lage

Königsbrunn, Sperberstraße 11 21. Direkt am Ilsesee gelegen.

Königsbrunn ist eine aufstrebende Stadt in unmittelbarer Nähe von Augsburg und verfügt über ca. 28.000 Einwohner. Königsbrunn ist besonders attraktiv durch seine reichhaltigen Freizeitangebote in der nahe gelegenen Königsbrunner Heide und den Lechauen mit vielen Badeseen, Golfplätzen, Reiterhöfe, etc..

Die Umgehungsstraße neue B 17 brachte den Königsbrunnern eine willkommene Entlastung und führt sie in nördlicher Richtung schnell zur Autobahn München Stuttgart und in südlicher Richtung zur Autobahn München Lindau. Auch der ca. 5 km entfernte Bahnhof Sankt Afra und/oder Bobingen bieten Pendlern eine schnelle Beförderung nach München, Augsburg oder Landsberg. Aufgrund des noch fehlenden Schienennetzes bietet Königsbrunn sehr gute Busverbindungen in alle Richtungen an. Ein Schnellbus befördert Sie über die neue B 17 direkt in die Augsburger Stadtmitte und zum Hauptbahnhof.

Ein idealer Standort mit hervorragender Infrastruktur. Zwei Gewerbegebiete bieten den Bewohnern leistungsfähige Einkaufzentren und Einzelhandelsgeschäfte, die keine Wünsche offen lassen. Auch der medizinische Versorgungsbereich ist ausreichend abgedeckt. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Bobingen und eines weiteres im südlichen Augsburger Stadtteil Haunstetten.

Sonstige Angaben

Gerne erwarten wir Ihre Anfragen. Bitte kontaktieren Sie uns zuerst per E-Mail - somit ist gewährleistet, dass wir jederzeit darauf reagieren können.

Sollten Sie die Wohnung vermieten, so stehen wir Ihnen gerne auch mit unserem Vermietungsservice und unserer 32jährigen Erfahrung zur Verfügung.

Unser Angebot ist freibleibend und basiert auf den uns erteilten Informationen und Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Die vorhandenen Bilder und Texte zur sind unser Eigentum und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht kopiert werden! Zwischenvermietung und Verkauf bleiben dem Eigentümer und uns ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung unter www.enzler-immobilien.de. Danke!

Provisionshinweis:
Die Provision trägt der Käufer und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und innerhalb von 10 Tagen zur Zahlung fällig. Der Gesamtkaufpreis summiert sich aus Kaufpreis Wohnung + Kaufpreis Tiefgarage = Euro 194.500,00. Hieraus errechnet sich die Provision in Höhe von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe 19 % (in Zahlen: Euro 5.835,00 + Euro 1.108,65 = Euro 6.943,65).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, 3 Etagen