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Doppelhaus / Anlageobjekt oder zur Eigennutzung
Kaufpreis: € 1.575.000,00
Wohnfläche: ca. 290 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 3650 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.575.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 290 m²
Grundstück: ca. 3650 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Objektvideo´s stehen bereit unter (bitte fügen Sie die Web- Adresse in Ihre Browserzeile ein)...
Außen: https://youtu.be/PANtLxR3H44
Innen: https://youtu.be/BvOpAzyNYO8
Exklusives Doppelhaus in beneidenswerter Lage als Anlageobjekt oder zur Eigennutzung ggf. mit Zusammenlegungsoption. Das Haus befindet sich in einem erstklassigen, bezugsfertigen Zustand wobei eine Einheit frei und eine Einheit aktuell vermietet ist. Die netto Jahreskaltmiete beträgt aktuell 20TEU für die vermietet Hälfte. Im Zuge einer Neuvermietung beider Hälften können 23.500 Euro pro Einheit veranschlagt werden. Die netto Jahreskaltmiete würde somit 47TEU für das gesamte Objekt betragen.
Je Haushälfte erwerben Sie 145qm Wohnfläche (5 Zimmer) zzgl. 55qm Hobby/Nutzfläche im Studio/Dachgeschoss und 9,5qm Hauswirtschaftsraum mit separater Außentür, Doppelcarport und Gartenhaus, Grundstücksgesamtfläche 3650qm mit Weitblick, 419qm gesamte Wohn und Nutzfläche (beider Einheiten), biologische Kläranlage, Straße voll erschlossen, Gasheizung, Fußbodenheizung im EG, Kamin im Wohnzimmer.
Das Doppelhaus verfügt über zwei 5 Zimmer Einheiten und besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und exklusive Ausstattung. Die genauen Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Die weiße Fassade in Verbindung mit den großflächigen Fenstern bildet eine harmonische, sich optimal in die Umgebung einfügende Farbkomposition. Das äußerst großzügige Raumkonzept ist für dieses Objekt bezeichnend.
Die Ausstattung wurde hochwertig und stilvoll gewählt. Zur Ausstattung gehören neben den hellen exklusiven Einbauküchen eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ein Kamin im Wohnzimmer. Ebenfalls einzigartig ist der traumhafte Weitblick in die Natur.
Lage
Einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zu Hittfeld - in dem exklusiven Wohngebiet "Waldesruh"
Hittfeld bietet mit seinem ländlichen Charme eine erstklassige Infrastruktur. Das angebotene Objekt befindet sich ca. 1,5 km vom Hittfelder Ortskern entfernt. Hier befindet sich eine außerordentliche Vielfalt an Geschäften, die den täglichen und den darüber hinaus reichenden Bedarf abdecken. Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten, Kindertagesstätten und Ärztehäuser sind vorhanden. Abgerundet wird die gute Lage durch den hohen Freizeit- und Erholungswert, u.a. durch Golfplätze, Schwimmbad und die hervorragende Gastronomie vor Ort.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Mit der HVV-Anbindung erreichen Sie in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg
Sonstige Angaben
Das Objekt wurde im Jahr 2004 fertiggestellt. Mauerwerk Gasbeton und die Fassade aus Putz (WDVS). Ohne Keller.
Sie kaufen dieses Objekt direkt vom privaten Eigentümer ohne Makler. Alle hier abgebildeten Angaben sind nach besten Wissen gemacht und unverbindlich.
Stichworte:
Nutzfläche: 129,00 m², Gesamtfläche: 419,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen