Doppelhaushälfte in direkter Nachbarschaft zum Röhrensee/Studentenwald

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 440 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 440 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 2010 umfassend modernisiert. Es wurden alle Fenster in Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt, die Elektroleitungen im gesamten Haus erneuert und neue Bäder eingebaut. Das Haus hat insgesamt 7 gut nutzbare Zimmer auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Zugang zum Wintergarten und zum Garten, das Wohn- und Esszimmer und ein Bad. Im Obergeschoss (Vollgeschoss mit geraden Wänden) befinden sich 3 Schlafzimmer (ein Schlafzimmer mit Balkon) und ebenfalls ein Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst ebenfalls 3 Schlafzimmer und ein Duschbad. Der Keller ist aufgrund der fürs Baujahr üblichen Raumhöhe ein reiner Nutzkeller. Der Garten und ist nach Westen ausgerichtet. Vorm Haus befindet sich noch ein kleiner Vorgarten. Die Garage samt Zufahrt ist an der Giebelseite des Hauses und der Zufahrtsbereich durch ein Hoftor zur Straße hin abgeschlossen. Das Haus ist derzeit noch vermietet.

Ausstattungsbeschreibung

Zentralheizung, Balkon, Wintergarten, Garage

Lage

Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße in der Nähe des Röhrensees und der Bayreuther Universität. Die Grundschule, der Kindergarten, mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in Laufweite. Der Röhrensee mit seinem Freizeitangebot und dem herrlichen Tierpark befindet sich nur wenige Gehminuten von der eigenen Haustür entfernt. Durch die neue Fahrradstraße erreicht man die Innenstadt auch sehr gut.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Kellerfläche: 60,00 m², 4 Etagen, modernisiert