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Doppelhaushälfte mit Garage in Oberasbach-Kreutles
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 250 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 4,76% vom Kaufpreis inklusive gesetzliche Umsatzsteuer.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 250 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese, in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1977 hat eine Wohnfläche von ca. 140m² mit Terrasse und Garten. Die Grundstücksfläche beträgt dabei ca. 190m². In unmittelbarer Nähe befindet sich die dazugehörige Garage mit zusätzlichem Grundstück, welches beispielsweise als Stellplatz genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss befinden sich zunächst eine Diele, welche als Windfang dient, und ein großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie jeweils in das große und helle Wohnzimmer, in die Küche und in die Gästetoilette. Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur ca. 15m² großen Terrasse und zum Garten. In der ersten Etage befinden sich das Schlafzimmer, Bad und zwei Kinderzimmer. Im Dachgeschoss ist ein ausgebautes Studio. Von hier aus ist via Klappleiter der Zugang zum kleinen Spitzboden. Das Haus ist komplett unterkellert, wobei ein Raum als Hobbyraum etc. vorgesehen ist.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2011 erneuert. Sonst haben sämtliche Räume grundsätzlich die Originalausstattung; beispielsweise die Fußböden und Fliesen etc. stammen aus dem Baujahr.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Oberasbach-Kreutles, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Hainberg. Dabei bietet Oberasbach eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Ärzte und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar. Die Pestalozzi-Grundschule ist ca. 500m entfernt und ohne viel Verkehr einer Hauptstraße fußläufig zu erreichen. Ein Kindergarten und ein Hort befinden sich ca. 200m entfernt. Zur nächsten Bushaltestelle, Oberasbach-Kreutles, sind es rund 50m; von hier ist die Nürnberger Innenstadt bequem in ca. 25 Minuten zu erreichen. Zudem ist die Süd-West-Tangente nur wenige Autominuten entfernt.
Das Naturschutzgebiet Hainberg mit einer Größe von ca. 213ha befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Sport, Freizeit und Erholung ein. Zudem ist der Main-Donau-Kanal in wenigen Minuten mit dem Rad zu erreichen. Auch die Sportanlagen des TSV Altenberg und der DJK Oberasbach sind zu Fuß bzw. mit dem Rad einfach zu erreichen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das komplette Haus hat eine gelungene und großzügige Raumaufteilung; Details hierzu entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind grundsätzlich nach Vereinbarung jederzeit möglich.