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Doppelhaushälfte mit Garten und Garage im Musikerviertel
Kaufpreis: € 235.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 420 m²
Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 235.000,00
Käuferprovision: 3,57 % einschl. MwSt., berechnet aus dem Kaufpreis
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 420 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 188.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Auf diesem Grundstück wurde 1964 durch die Fa. Gagfah ein vollunterkellertes Einfamilienhaus in zweigeschossiger, massiver Bauweise mit Garage errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus sehr gepflegt und in den letzten Jahren noch umfassende Modernisierungen vorgenommen, z. B. neue Heizungsanlage, neue Heizkörper und Fenster, neue Hauseingangstür (von Schreiner Hayer gefertigt), etc. Zudem wurde der Dachboden ausgebaut (einfach - nur über Zugtreppe erreichbar). Die ehemalige Terrasse und der Bereich hinter der Garage wurde als Wintergarten hergerichtet und bietet ganzjährig zusätzlichen Wohnraum.
Ausstattungsbeschreibung
Fenster: Kunststofffenster weiß, 2010 erneuert
Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung der Firma Buderus, Baujahr 2015, 2 x 2000 l Stahltanks, neue Heizkörper (flach)
Dach: Pfannendach
Haustür: Holz-Sicherheitstür von der Schreinerei Hayer (Bj. 2014)
Lage
Wittlich ist Kreisstadt des Landkreises Bernkastel-Wittlich und Mittelzentrum für ein Einzugsgebiet im Eifel- und Moselraum mit bis zu 100.000 Einwohnern. Die Stadt verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, Kindergärten und sämtliche Schulen und ist Sitz der Kreis-, Stadt- und Verbandsgemeindeverwaltung. Wittlich genießt eine sehr gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz: A1/A48 Koblenz-Trier, A 60 aus Richtung Belgien kommend. Die geplante B 50 neu als Weiterführung der A 60 wird in absehbarer Zeit die Verbindung zum Rhein-Main-Gebiet wesentlich verbessern.
Sonstige Angaben
Grundstück:
Das ca. 420 m² große, nach Südwest ausgerichtete Grundstück befindet sich im beliebten "Musikerviertel", nur wenige Gehminuten von der Kurfürst-Balduin-Realschule Plus, dem Cusanus-Gymnasium und der Clara-Viebig-Realschule Plus entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten etc. sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der Gliederung des Wohngebietes grenzt das Grundstück hinten (und seitlich) nur an Gärten an, so dass man sich dort wie in einem großen Park fühlt.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
2 Kellerräume, wovon ein Raum als Partykeller genutzt wurde
Waschküche mit Zugang zum Wintergarten (beige Fliesen)
Heizungsraum mit Öllager
Flur
Erdgeschoss:
Wohnzimmer (helle Fliesen)
Wintergarten (helle Fliesen)
Küche (weiße Fliesen)
Gäste-WC (Fliesen, modernisiert)
Windfang (helle Fliesen)
Flur (helle Fliesen, helle Paneelen)
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (Laminat, Paneelendecke)
Badezimmer (blau-weiße raumhohe Fliesen, Eckbadewanne)
Flur
Dachgeschoss:
Einfach ausgebauter Dachboden mit Zugang über eine Ausziehleiter
Verfügbarkeit:
nach Vereinbarung
Nachweis:
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Die Firma Ertz & Lehnen GmbH hat diese Angaben und Unterlagen nicht auf Richtigkeit überprüft. Soweit wir falsche Informationen ungeprüft weitergeben, haften wir nur bei vorsätzlicher oder grob fahrlässiger Unkenntnis der wahren Umstände bis zur Höhe vorhersehbarer Schäden.
Der Interessent ist auf jeden Fall zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.
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