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Doppelhaushälfte nähe Alter Friedhof und Nerotal am Taunus - ideale Familienwertanlage!!
Kaufpreis: € 695.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 535 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 695.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 535 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1926
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses Eckgrundstück - in zweiter Reihe der Platter Straße gelegen und an die Gausstraße grenzend - ist ein Schmuckstück mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten!
Auf 535 qm Grundstücksfläche in einem eingewachsenen, schwer einsichtigen Grundstück hat man viel Privatsphäre, mitten in dem Viertel mit lockerer Bebauung. Über einen seitlichen Eingang mit Windfang eröffnet sich das Haus: erbaut im Jahr 1926, besticht es durch seine 160 qm Wohnfläche auf 3 Ebenen und der üppigen Nutzflächen, bestehend aus einem trockenen Keller, einer großenTerrasse, einer Garage und einem Innenhof mit drei Stellplätzen. Dazu kommen ein großser Garten mit Laub- und Obstbäumen, und ein ausgebautes Gartenhaus mit Stromanschlüssen hinzu.
Auf jeder Etage dieses Hauses befindet sich ein Badezimmer, im 1 .OG ist eine große funktionale Einbauküche integriert. Ideal ist der kleine, von der Küche aus zugängliche Balkon, als Austritt bestens geeignet. Der Keller ist trocken und besitzt eine Betondecke.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus und das Grundstück wurden in den letzten Jahren in folgenden Details renoviert:
- Alle Fenster erneuert (ca. 2006), Kunststofffenster.
- Terrasse auf der Garage sowie Balkon im 1. OG neu angelegt. Schwimmende Verlegung mit Granitsteinen und neuer pulverbeschichteter Umrandung (2014)
-Treppenhaus komplett das Holz geschliffen, ebenso der Wohnraum im EG
- Küche im 1. OG (ca. 2005) komplett neu angelegt. Kann für eine Ablösesumme gerne übernommen werden.
- Hof neu angelegt mit 2 Parkplätzen. Elektrisches Hoftor eingebaut und untere Zaunanlage erneuert, Komplett Pulverbeschichtet. (2010)
- Dach mit einer Blitzschutzanlage ausgestattet die auch das Nachbarhaus Nr. 33 mit abdeckt (2013)
- Digitale Satellitenanlage (Kathrein Spiegel) mit 6 Anschlüssen eingebaut (ca. 2000) und in die Blitzschutzanlage mit eingebunden.
- Unitymedia Kabel im Keller vorinstalliert für Telefon und Internet. Direkt nutzbarer Anschluss Punkt im Dachgeschoß. Internet bis 200 Mbit.
- Badezimmer im Dachgeschoß erneuert (ca. 2005) mit Dusche, Badewanne, Wandurinal. Edel mit dunklen Fließen auf Boden und an den Ablagen
- Badezimmer im Erdgeschoß erneuert (ca. 2002) mit Bodentiefer Dusche.
- Einige Heizkörper wurden bei den Wohnraumsanierungen mit erneuert.
- Gartenhaus neu aufgebaut (2014) mit festem Boden und Weg über den Rasen
Lage
Am Rande des Taunuskamms gelegen, bietet die Lage Stadt und Natur in wenigen Minuten ohne in ein Auto steigen zu müssen! ! Die Stadtmitte ist in ca. 5 Minuten laufweitig erreichbar, das gleiche gilt für den Stadtwald, der im Norden liegt .ESWE Bushaltestelle der Linie 6 in unmittelbarer Nähe, 3 Haltestellen bis Michelsberg (Innenstadt) die Linie 6 fährt ohne Umsteigen nach Mainz - Hauptbahnhof.
Ein neuer Rewe Einkaufsmarkt sowie Bäckerei sind zu Fuß einfach zu erreichen.
Eine Grundschule in der Johannes-Maas-Straße ist zwei Querstraßen entfernt.
Unmittelbar angrenzend befindet sich auch das Freizeitgelände "Alter Friedhof", mit sattgrünen Wiesen, schattenspendenden Bäumen, Grillhütten und Kletterparcours sowie Spielplätzen.
Das Nerotal ist fussläufig zu erreichen und erstreckt sich über Tennis-und Hockeyplätze in die Taunuslagen hinein. Ideal für Spaziergänge, Mountainbike-Touren oder Waldläufe.
Sonstige Angaben
Angabenvorbehalt: Das Angebot beruht ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von der Merlyn International Solutions Ltd. nicht übernommen werden. Alle Angaben, speziell die der Flächen, sind ungefähre Angaben (circa). Die Offerte erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unser Angebot und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für Sie bestimmt. Sie dürfen Dritten nur im Zusammenhang mit der geschäftlichen Abwicklung zugänglich gemacht werden. Ortsbesichtigungen und Verhandlungen sind nur in Abstimmung mit der Merlyn International Solutions durchzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung