Drei-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung Großzügig - Sonnig - Ruhig in Bad Wiessee am Tegernsee

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969/2002

Renovierungsjahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 102.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit dieser Dreizimmer-Wohnung erwerben Sie eine neuwertige, top sanierte Wohnung mit viel Raum und Licht in absoluter Ruhe. Sie bewohnen die gesamte oberste Ebene eines solide gebauten Landhauses mit lediglich drei Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde 2002 neu ausgebaut und 2016 grundlegend renoviert. Auf dem West-Balkon genießen Sie die Ruhe und den Sonnenuntergang zu jeder Jahreszeit.

Eine ansprechende Wohnung in neuwertigem Zustand, bei der sie wissen, was Sie für Ihr Geld bekommen!

Ausstattungsbeschreibung

Die moderne und helle Dachgeschoß-Wohnung wurde 2002 neu gebaut und auf ein solide gebautes Haus aus dem Jahr 1969 aufgesetzt. Das Dreifamilienhaus wurde im Jahr der Wohnungsaufteilung 2002 grundlegend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.
Das Haus wurde in konventioneller Ziegelbauweise mit Geschoßdecken aus Stahlbeton gemauert, das Dach wurde in solider Zimmermannsbauweise gebaut und entspricht den aktuellen Anforderungen der Wärmedämmung. Die Wohnungsbelichtung erfolgt neben den beiden West- und Ostseitigen Fensterfronten durch neue große Dachflächenfenster. Die Wohnräume wirken durch die weißen Decken bis zum Firstbalken sehr luftig und großzügig. Alle Fenster- und Türenelemente sind aus Holz mit Dreifach-Isolierverglasung 2002 neu eingebaut worden. Die innenliegenden Wohnungstüren sind aus Massivholz in weißer Lasur und verleihen so der Wohnung einen modern-hellen Charakter.
Befeuert wird das Haus durch eine neue Öl-Zentralheizung von Viessmann (2009), beheizt werden die Wohnräume durch neue Heizkörper.
Der Flur wird durch eingelassene Decken-Spots belichtet, die Böden der gesamten Wohnung sind mit neuen sehr hochwertigen und wasserunempfindlichen Vulkano-Holzdielen ausgelegt.
Zur Wohnung gehören neben den ca. 105 qm großen Wohnräumen eine moderne Elektrosauna sowie ein abgeschlossener großer Kellerraum. Ein Stellplatz für Waschmaschine & Trockner befinden sich im Keller. Ein Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis mit eingeschlossen.

Die Raumaufteilung im Einzelnen:
Vorraum mit Panoramafenster und Holzdielenboden
Schlafzimmer mit Panoramafenster, neuem Vulkano-Holzboden und begehbarem Kleiderschrank
Büro / Gästezimmer mit großem Dachflächenfenster und neuem Holzdielenboden
WC mit modernen Bodenfliesen und Dachflächenfenster
Modernes Badezimmer mit großem Dachflächenfenster, wasserfestem Vulkano-Holzdielenboden, Eckdusche mit modernen Armaturen, frei stehend-erhöhter Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und moderner Elektrosauna
Großzügiges Wohnzimmer in hoher firstoffener Gestaltung mit Sichtbalken inkl. Essplatz und Vorrichtung für eine offene Küche mit neuem Holzdielenboden
Überdachter neuer West-Balkon mit Sonne ab Mittag bis in die Abendstunden und Blick ins Grüne.

Die Wohnung eignet sich hervorragend als großzügiges und gemütliches Heim für eine oder zwei Personen, als Feriendomizil oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Lage

Die großzügig geschnittene Wohnung im zweiten Obergeschoss befindet sich in einem Dreifamilienhaus am ruhig gelegenen Jägerwinkel von Bad Wiessee.
Das Ortszentrum von Bad Wiessee, die weitläufige Uferpromenade am Tegernsee sowie der Erholungs- und Kurbereich rund um das Jodschwefelbad sind innerhalb von 500 Meter bequem zu Fuß erreichbar. Die zurückgesetzte Lage sowie die westseitige Ausrichtung der Wohnung gewährleisten auf dem Balkon himmlische Ruhe und den langen Genuss der Abendsonne.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Versorgung, vielerlei Erholungsmöglichkeiten sowie diverse Kureinrichtungen finden Sie ebenso wie nette Cafe´s bequem erreichbar in naher Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist mit dem PKW Richtung München und Österreich gut gegeben. Mit der Bayrischen Oberlandbahn (BOB) sind Sie ab dem nahen Bahnhof Gmund bequem im Stundentakt mit der Landeshauptstadt München verbunden.
Das Bedürfnis nach Natur, Ruhe und Erholung kann vielseitig erfüllt werden durch:
die nahe liegende Uferpromenade sowie ein breites Netz an Spazier- und Radwegen am Ufer des Tegernsees.
die nahe liegende Panorama-Langlaufloipe zwischen Golfplatz Bad Wiessee und Gut Kaltenbrunn.
den einmalig gelegenen Golfplatz von Bad Wiessee mit seinen traumhaften Panorama-Wanderwegen.
die für jeden Geschmack und Fitnessstand bestens gepflegten Wander- und Bergwege zur Aueralm, Schwarze Tenn, Tegernseer Hütte,....
die vielseitigen Wellness- und Vitalangebote in unterschiedlichen Einrichtungen von Bad Wiessee.
für Wintersportler locken die nahen Ski- und Langlaufgebiete von Spitzingsee, Kreuth und Achensee.
Ein breit gefächertes Angebot an Vereinen, Bildungseinrichtungen sowie Kulturellen Möglichkeiten findet sich in Bad Wiessee und den angrenzenden Tal-Gemeinden.
Deshalb gilt für dieses Wohnangebot:
Dort Wohnen, wo andere gerne Urlaub machen.

Sonstige Angaben

Die neu sanierte und sehr gepflegte Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², modernisiert