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Dreifamilienhaus mit Ladengeschäft in Bad Harzburg. Arztpraxis oder Generationenhaus.
Kaufpreis: € 97.000,00
Wohnfläche: ca. 365 m²
Zimmer: 15
Grundstück: ca. 571 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 97.000,00
Käuferprovision: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 365 m²
Grundstück: ca. 571 m²
Zimmer: 15
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses große Wohnhaus mit Nebengelass hat viel Potential und kann sehr unterschiedlich genutzt werden. Auf Grund der Größe und des Schnittes des Erdgeschosses sowie zwei separater Eingänge wäre auch eine Nutzung als Arztpraxis oder Geschäft denkbar. Sie könnten aber auch einfach sofort einziehen.
Auf Grund der Größe und vielen Zimmer im OG (ca. 150qm) finden hier auch Großfamilien völlig unproblematisch Platz für Ihre Kinder. Ein Wintergarten, eine Sauna, und 2 Balkone mit toller Aussicht auf die Harzberge und weidende Pferde runden das Bild dieser Wohnung ab.
Die Wohnung im 1. OG (ca. 95qm) bietet ebenfalls eine tolle Aussicht. Hier besticht das sehr große Wohnzimmer. Es bietet eine sehr behagliche und gemütliche Atmosphäre. Diese Wohnung strahlt sehr viel Wärme aus. Die Küche, sowie viele Möbel gehören zum Preis und können übernommen werden. Diese Wohnung ist für eine kleine Familie mit Kind geeignet.
Auf allen Etagen und im Keller befinden sich Stauräume. Im 1. OG befindet sich auch der Zugang zum Dachboden mit Harzer Doppeldach, der ebenfalls als Stauraum genutzt werden kann. Theoretisch kann der Stauraum und der Dachboden auch zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 120qm), mit direktem Zugang zum Treppenhaus wurde früher als Geschäft genutzt. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen, da diese Wohnung aus sehr großen Räumen besteht. So könnten Sie aus dieser Wohnung auch ohne Probleme zwei Wohnungen machen, da Sie über zwei separate Eingänge verfügt.
Weitere Räume, wie Hauswirtschaftsraum mit WC, Gästezimmer mit Dusche/WC und Sauna im Erdgeschoss sind ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet daher neben 2 Partyräumen, dem Heizungskeller und dem Raum für Ölbehälter (2.000 plus 5.000 Ltr.) weitere Stauräume.
Dieses Haus ist geeignet zur Vermietung, zur eigenen Nutzung mit Vermietung oder Ferienwohnungen sowie für Gewerbebetrieb. Hier finden drei Generationen völlig unproblematisch Platz unter einem Dach.
Zum Haus gehören außerdem noch eine Garage (Nebengebäude), die auf Grund Ihrer Größe in vielerlei Hinsicht genutzt werden kann, sowie eine Garage vor dem Haus, die von zwei Seiten befahren werden kann. 3 weitere KFZ Stellplätze vor dem Haus runden das Bild ab. Im vorderen Eingangsbereich des Hauses wäre auch das Anlegen eines Gartens denkbar.
Sie sehen, dieses Haus bietet soooo viele Möglichkeiten.
Bei diesem Preis sollten Sie nicht lange nachdenken!
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist Alarmanlagen gesichert.
Die Heizungsanlage wird mit Gas betrieben, ist allerdings auch auf Öl umzustellen. Hierzu muss nur der Brenner ausgewechselt werden. Die Heizungsanlage ist ca. 11 Jahre alt.
Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast, fast neuwertig und verfügen oftmals über Außenjalousien.
Renovierungs- und Verschönerungsarbeiten wurden laufend ausgeführt.
Lage
Die Stadt Bad Harzburg ist ein lebenswerter Wohnsitz für alle Generationen.
Das Haus liegt in dörflicher Umgebung in mitten von Feldern und Wiesen im Ortsteil Westerode, allerdings nur 2 Minuten von der Autobahnauffahrt Richtung Braunschweig/ Goslar/ Wernigerode entfernt.
Fußläufig erreichen sie in wenigen Minuten verschiedene Reitställe, in denen Sie z.B. ihr Pferd unterstellen können oder aber Sie und Ihre Kinder Reitunterricht erhalten können. Der Ort verfügt über einen Bäcker und wenige Minuten entfernt eröffnet im Oktober ein großer Lebensmittel Discounter.
Ausgedehnte Spaziergänge können Sie direkt von Ihrer Haustür aus starten.
Ein schöner Kindergarten und auch die Grundschule sind zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Erreichen können Sie mich unter: 0151-504 374 31 oder [email protected].
Für den Verkäufer findet keine Vertragsbindung statt.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Hallenhöhe: 2,20 m, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, im Stadtteil gelegen