Dünnwald: Freistehendes 3-Familienhaus mit ca. 341 m² Gesamtwohnfläche auf großzügigem Grundstück

Kaufpreis: € 729.000,00

Wohnfläche: ca. 341 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 1603 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 729.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 341 m²

Grundstück: ca. 1603 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1958

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 284.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie als Mehrgenerationenhaus und möchten zusätzlich noch eine Mieteinnahme erzielen? Dann sind Sie hier richtig. Die Immobilie wurde 1958 in massiver Bauweise mit Unterkellerung errichtet. Ein Anbau erfolgte in den 70-iger Jahren und wurde 2013 umgehend saniert. Im Jahr 1986 wurden zusätzliche bauliche Erweiterungen vorgenommen. Insgesamt stehen Ihnen drei Einheiten zzgl. einer kleinen Büroeinheit zur Verfügung.

Die Besonderheit dieser Immobilie liegt darin, dass drei sehr großzügige Wohnungen vorhanden sind (ca. 108 m², ca. 116 m² sowie ca. 117 m²), die sich alle ideal für eine Eigennutzung eignen. Die Wohnung im Anbau ist barrierefrei und eignet sich somit ideal für die Eltern.

Die Immobilie ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt, sodass jede Einheit von verschiedenen Familienmitgliedern erworben werden kann bzw. im Rahmen einer Finanzierung separat belastet werden kann.

Folgende Aufteilung finden Sie vor:

Einheit Nr. 1 / Büro mit ca. 43 m² Bürofläche
Zwei Räume mit WC und Waschbecken.

Einheit Nr. 2 / ebenerdige Wohneinheit im Anbau mit ca. 108 m² Wohnfläche; 4 Zimmer, die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend inkl. dem Badezimmer modernisiert. Der offene Wohnbereich ist bereits mit einer Küche ausgestattet.

Einheit Nr. 3 / Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 117 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse. Diese Wohnung ist vermietet (lebenslanges Wohnrecht der Eigentümerin, Alter 90 Jahre). Für die weitere Nutzung dieser Einheit wird ab Eigentumsübergang eine Kaltmiete von EUR 765,00 gezahlt.

Einheit Nr. 4 / Obergeschoss mit ca. 116 m²
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG mit zwei Balkonen und einem zum Teil wohnlich ausgebautem Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen Ihnen 2 zusätzliche wohnlich ausgebaute Zimmer mit insg. ca. 17 m² zur Verfügung, sodass insgesamt 133 m² wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung stehen.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, ein Carport sowie 3 Stellplätze.

Ausstattungsbeschreibung

Das 3-Familienhaus mit einer Büroeinheit zeigt sich in einem sehr gepflegten Unterhaltungszustand und wurde bereits in verschiedenen Gewerken modernisiert.

Die nachfolgende Auflistung fasst die Gewerke kurz und übersichtlich für Sie zusammen:

Haupthaus (EG und OG)

Fenster:
Überwiegend dunkle isolierverglaste Aluminiumfenster, teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden. Im Wohn- und Schlafzimmers des Erdgeschosses sind massive isolierverglaste Eichenholzfenster vorhanden.

Böden:
Küche und Bäder sind gefliest, teilweise Laminat- und Teppichböden bzw. Stabparkettboden.

Sanitär:
EG: modernes barrierefreies Duschbad mit Waschbecken, WC und Fenster, zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster.
OG: Beige gefliestes Dusch- und Wannenbad mit Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, separates Gäste-WC.

Garten:
Großer gepflegter Garten, dessen Nutzung Sie als künftiger Eigentümer selbst festlegen können.

Anbau

Fenster:
Isolierverglaste Aluminiumfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden.

Böden:
In allen Räumen liegt ein heller, neuer Laminatboden, die Bäder sind geschmackvoll gefliest.

Sanitär:
Großzügiges, modernes und ebenerdiges Duschbad mit Doppelwaschbecken und WC, separates Gäste-WC

Gewerbe:

Büroeinheit ca. 42 m² (derzeit vermietet)
2 Räume mit einem WC

Heizung für die gesamte Immobilie:
Ölzentralheizung Viessmann Vitola

Fassade
Das Mauerwerk (Hohlblocksteine) wurde zusätzlich mit einem Kalksandsteinmauerwerk verkleidet.

Lage

Die Immobilie liegt nahe dem Ortskern von Köln-Dünnwald. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gepflegten Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Das Haus grenzt unmittelbar an das angrenzende Waldgebiet an.

Wer die Vorzüge einer guten Stadtlage nicht missen möchte und auch Wert auf ein grünes Umfeld legt, der findet im Kölner Ortsteil Dünnwald ein geeignetes Zuhause. Im Ortskern wird eine Fülle an guten Einkaufsmöglichkeiten geboten, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung, die unmittelbar in die Kölner Innenstadt oder nach Leverkusen führt. Mit dem eigenen PKW oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Straßenbahn sind diese Ziele bequem und schnell zu erreichen. Im Stadtteil Dünnwald befindet sich ein gutes Angebot mit Kindergarten und Schulen. Einen hohen Freizeitwert bietet das an Dünnwald grenzende, ausgedehnte Waldgebiet. Hier wird den Bewohnern neben einem umfangreichen Wegenetz ein schöner Wildpark, eine Freibadanlage, das Freizeitgebiet Diepeschrather Mühle sowie umfamgreiche Sportmöglichkeiten (z.B. Reiten) geboten.

Sonstige Angaben

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Strom, Wasser und Telefon sind vorhanden. Die entsprechende Erschließungsbeitragsbescheinigung ist bereits von uns angefordert worden.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.05.2010
Endenergiebedarf Wärme: 284 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1958

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 4