Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Düsseldorf
Düsseldorf-Oberkassel: Mieterfreies Gründerzeit-Stadthaus
Kaufpreis: € 1.985.000,00
Wohnfläche: ca. 269 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 176 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.985.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 269 m²
Grundstück: ca. 176 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich unmittelbar an der Grenze zum Geltungsbereich der Satzung zum Schutz des Denkmalbereiches Düsseldorf-Oberkassel. Kurze Wege zur Luegallee und zum Barbarossaplatz mit schönen und gemütlichen Lokalen und individuellen, inhabergeführten Läden. Noch näher liegen die Versorgungseinrichtungen des Belsenpark.
Über den Lotsenweg sind es nur wenige Meter zum Rhein mit seinen Auen und der Promenade. Ihr Spaziergang oder Fitnesslauf beginnen direkt an der Haustüre.
Das Haus wurde ca. 1905/06 erstellt und reiht sich harmonisch in ein Häuserensemble aus dieser Bauphase ein. Seit Anfang der 1990er Jahre wurde das Innenleben des Hauses erneuert . Ca. 1998/99 gestaltete es die jetzige Eigentümerin in seiner heutigen Form Das Haus wird z. Zt. gemischt-gewerblich genutzt und teilt sich in folgenden Flächen auf:
- Galeriegeschoss mit Dachterrasse und Galerie: ca. 15 m²
- Dachgeschoss mit Studio, Küche mit Niveauveränderung und Balkon: ca. 63 m²
- Obergeschoss mit drei Schlafräumen und einem großen Badezimmer: ca. 70 m²
- Hochparterre mit Windfang, Wintergarten und z. Zt. zwei Büroräumen: ca. 74 m²
- Gartengeschoss mit wohnraummäßig ausgebauten Flächen, Hofterrasse und Wirtschaftsräumen: ca. 74 m²
Insgesamt also ca. 296 m² Wohn- / Nutzfläche.
Das Grundstück ist ca. 176 m² groß.
Ausstattungsbeschreibung
Zudem befindet sich das Haus in einem Zustand, der u. E. nur eine umfassende Renovierung erfordert:
Die Böden sind im Hochparterre in Parkett, im Obergeschoss in aufgearbeiteten Dielen, im Dachgeschoss Versailler Parkett und Naturstein und im Galeriegeschoss
wieder Dielenböden.
- Die Fenster sind mit Isolierglas in Hartholzfenstern ausgestattet.
- Wesentliche Stilelemente in Fassade, Treppenhaus, Türen u. a. sind erhalten.
- Das Objekt verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
- Die Elektroinstallation genügt einem modernen Haushalt.
Lage
Düsseldorf ist das wirtschaftliche Kraftzentrum der Rhein-Ruhr-Region, dem Herzen Europas. Im Umkreis von hundert Kilometern haben 500.000 Unternehmen ihren Sitz, innerhalb eines 500-Kilometer-Radius leben 155 Millionen Menschen. 31 Prozent der EU- Bevölkerung erwirtschaften 55 Prozent des gesamten EUEinkommens. Die Rhein-Ruhr-Region ist einer der größten Wirtschaftsräume Europas und Düsseldorf ist das Zentrum. Neben den DAXKonzernen, Henkel und Metro haben Weltkonzerne wie Vodafone und Ericsson mit ihren europäischen Niederlassungen ihren Sitz in Düsseldorf. In Düsseldorf befindet sich die größte japanische Kolonie Europas, die chinesische Kolonie wächst stetig. Düsseldorf ist ein Schwergewicht in Mode, Werbung und Telekommunikation. Universität und Fachhochschule arbeiten eng mit der Wirtschaft zusammen. Auf dem Gelände des früheren Schlachthofes in Pempelfort entsteht der neue Campus der Fachhochschule mit ca. 113.600 m² BGF, private Ausbildungseinrichtungen haben bereits mehrere zig-Tausend Quadratmeter Fläche in der unmittelbaren Nachbarschaft angemietet. Ca. 28.000 Studenten sind in den beiden Hochschulen zur Zeit eingeschrieben.
Der Flughafen Düsseldorf- International ist das Tor zur Welt mit Direktverbindungen in die europäischen, pazifischen und asiatischen Metropolen. Es ist die wirtschaftliche Vielfalt, die das stetige, qualifizierte Wachstum der Stadt antreibt. Junge, gut ausgebildete Menschen finden qualifizierte Arbeitsplätze und ziehen deshalb
in die Stadt. Ältere, vermögende Ehepaare geben Ihre Villen auf und beziehen anspruchsvolle Wohnungen, um den dritten Lebensabschnitt in kultureller Vielfalt und pulsierendem Treiben zu erleben. So ist der Bevölkerungszuwachs in Düsseldorf bis zum Jahr 2030 mit 4,5 % prognostiziert.
Oberkassel gehört ohne Zweifel zu den beliebtesten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Wie eine Halbinsel vom Rhein umgeben hat sich hier ein einmaliges Flair aus mediterranem Lebensstil und traditionellem Bürgertum entwi
Sonstige Angaben
Häuser dieser Art sind heutzutage eine echte Rarität. Ausreichende Flächen für eine Familie, vielleicht sogar noch kombiniert mit Arbeitsmöglichkeiten in einem originalen
Altbau in städtischem Umfeld, und dann auch noch in Oberkassel. Die Tatsache, dass wir uns mit diesem Objekt nicht in Alt-Oberkassel befinden, wird u. E. im Kaufpreis
ausreichend berücksichtigt.
Der Kaufpreis beträgt EUR 1.985.000,.
Eine zusätzliche Provision ist vom Käufer an uns nicht zu entrichten.
Stichworte:
Nutzfläche: 27,00 m², Gesamtfläche: 296,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Grundstücksfront: 8,5 m, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen