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E&V: Ladenfläche in frequentierter Lage nahe der LMU 1
Preis: € 475.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Preis: € 475.000,00
Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt. (3,57% inkl. MwSt.)
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauchs-kennwert: 111.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 111.70 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die ca. 78 m² große Laden- und Lagerfläche ist seit dem Frühjahr 2008 an den selben Mieter vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Ende April 2018. Er kann ab dann neu verhandelt und an das aktuelle Mietniveau in der Maxvorstadt angepasst werden. Alternativ herrscht in der Maxvorstadt eine stets hohe Mietnachfrage nach kleinflächigen Ladengeschäften. Neben einer Tee-Küche und einem Bad gehört zur Ladenfläche auch ein Tiefgaragenstellplatz.
Lage
Die Maxvorstadt gilt nicht nur als das Münchner Museums-Viertel, sondern auch als Zentrum für Kunst und Wissenschaft. Der Stadtteil ist geprägt durch die städtebaulichen Highlights des Klassizismus: Königsplatz mit Propyläen, Siegestor und Odeonsplatz mit Ludwigstraße. Der im Zentrum gelegene alte Botanische Garten bietet einen Kontrast zu den prunkvollen Bauten und fungiert als Oase der Ruhe und Erholung. Die Maxvorstadt wird häufig als das pulsierende Zentrum Münchens bezeichnet. Etliche kleine Läden und Galerien haben sich dort angesiedelt, ebenso wie zahllose Cafés, Restaurants und Kneipen, die zusätzlich zu den Touristen und Studenten auch Einheimische anziehen. Die infrastrukturelle Anbindung der Ladenfläche ist optimal. In weniger als 400 Metern Entfernung liegt die U-Bahn-Station Universität (U3 + U6). Die Tram-Haltestellen Nordendstraße und Schellingstraße sind ebenfalls in kürzester Zeit fußläufig zu erreichen.