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EFH (210 m² WFL) plus zusätzl. Gewerbebau (ca. 450 m² NFL). Schnäppchenpreis.
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1330 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 3,57 % berechnet vom Kaufpreis (inkl. 19 % USST)Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1330 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Es handelt sich hier um ein großzügig gebautes Einfamilienhaus mit folgenden Größenverhältnissen:
- Erdgeschoss - ca. 125 m² Wohnfläche .
- Obergeschoss-ca. 85 m² Wohnfläche (könnte als eigene Wohnung / Einliegerwohnung z. B. für Kinder dienen).
Weiterhin ist das Objekt voll unterkellert mit ca. 120 m² Nutzfläche, geeignet als Hobbyraum, Kellerbar, Sauna etc.
Das Objekt besitzt genügend Zimmer, auch für eine größere Familie. Hier finden Sie bestimmt reichlich Platz. Die Zimmeraufteilung ist durchdacht und die Räumlichkeiten werden Ihnen sicherlich zusagen.
Das Wohnhaus ist in einem guten Erhaltungszustand, es wurde im Jahre 2009 modernisiert (an der Wetterseite wurde eine Wärmedämmung angebracht, das Dach wurde erneuert, ebenfalls die Fenster).
In 2015 wurden in mehreren Zimmern sowie im Eingangsbereich und in der Diele die Böden neu verlegt.
Diese und weitere Maßnahmen trugen zu einem erhöhten Wohnwert bei und senken auch die Energiekosten.
Wenige Meter vom Haus entfernt ist ein größerer, gewerblicher Anbau, welcher aus einer Werkstatt und mehreren Großgaragen besteht, welche ebenfalls verschiedene Nutzungsmöglichkeiten z. B. Lager, Montage oder Produktion beinhalten (Nutzfläche ca. 450 m2).
Sie haben bei diesem Objekt 2 Optionen:
Ein schönes Wohnhaus mit ggf. einer Einliegerwohnung und
ein großer Gewerbeanbau, welcher verschiedene geschäftiche Aktivitäten ermöglicht.
Sie sehen, das Objekt ist interessant.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus hat im Gesamten eine Wohnfläche von ca. 210 m2. Es ist voll unterkellert, so dass die Nutzfläche nochmals ca. 120 m² sind. Im Keller befindet sich mit ca. 30 m² ein großer Raum, der z. B. als Hobbyraum mit Sauna oder als Kellerbar genutzt werden könnte.
Das Haus ist zwar als EFH konzipiert. Es könnte jedoch beispielsweise den Kindern oder einer Verwandten im ausgebauten Dachgeschoss auf 85 m² eine separate Wohnung zur Verfügung gestellt werden (neues Bad ist vorhanden).
Bei der Küche im EG handelt es sich vom Platzangebot her um eine sogenannte "Wohnküche".
Das Wohnzimmer ist entsprechend groß, sehr hell durch die großen Fenster und es bietet sicherlich Platz "für alle Familienangehörigen". Das Highligt ist hier ein schöner, gemauerter Kachelofen mit Sitzbank, der eine "gemütliche Atmosphäre" ausstrahlt.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrasse in den Garten.
Neben dem Elternschlafzimmer sind noch weitere 2 Zimmer vorhanden (als Kinderzimmer oder zur sonstigen Nutzung).
Das Bad ist modern gefliest und mit einer Wanne und Duschabtrennung ausgestattet. Die Armaturen und die sonstige Einrichtung sind hochwertig.
Wenige Meter von Haus entfernt ist ein großer, gewerblicher Anbau vorhanden, welcher eine Gesamtnutzfläche von 450 m² umfasst. Dieser ist ebenfalls voll unterkellert. Ebenerdig sind 2 Doppelgaragen vorhanden, die bis zu 4 Kfz fassen. Ebenfalls noch eine große, beheizbare Werkstatt.
Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Dort könnte ein Büro oder nach Abstimmung ggf. auch noch zusätzlicher Wohnraum gebaut werden.
Aus diesen Gründen ist dies ein ideales Objekt für einen Selbständigen / Gewerbetreibenden, welcher Wert auf kurze Wege zu seiner Wohnung legt (auch für Existenzgründer).
Sie sehen, viele Möglichkeiten für relativ kleines Geld.
Lage
Das Objekt liegt in einer kleineren Ortschaft zwischen Hemau und Parsberg. Verkehrstechnisch ist es durch die B-8 gut erschlossen. Die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten sind in den genannten Städten angesiedelt. Dort kann von einer guten Infrastruktur gesprochen werden.
Sonstige Angaben
DSL Anschluss
SAT-TV vorhanden
Ein Energieausweis ist laut Verkäufer derzeit in Bearbeitung.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2009