EFH mit 2 Einliegerwohnungen, Generationenhaus / Büro, sehr ruhige Lage von Privat

Kaufpreis: € 468.000,00

Wohnfläche: ca. 292 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 800 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 468.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 292 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1971

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 110.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Kindergerechtes Familienparadies, großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen. Einlieger im EG Seniorengerecht / Barrierefrei. Einlieger im OG an sehr ruhige Seniorin gut vermietet. Beide,- oder nur eine der Einliegerwohnungen, sind mit wenig Aufwand in die Hauptwohnung integrierbar / rückbaubar. Die Hauptwohnung besitzt einen wassergeführten 15kw (12kw Wasserseitig) Kamin im Wohnzimmer, das gesamte Brauchwasser sowie die Heizung werden damit unterstützt. 21 qm Solartherme ergänzen das Energiespar-System. Im Keller befindet sich eine Wasserbatterie von 2X 1000 Ltr. + 1x 500 Ltr. Das Haus ist halb unterkellert und absolut trocken in allen Bereichen.
Der ENERGIEVERBRAUCH incl. Warmwasser liegt bei 82 kwh(m2-a) Das Haus wurde ab 2006 laufend modernisiert, unteranderem wurden alle Fenster im Haus ausgetauscht.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
. Das Haus wurde 1978 sehr umfangreich auf,-und ausgebaut und nach der Öl-Kriese aufwendig Isoliert. Seit 2006 wurden laufend weitere energetische Modernisierungen durchgeführt. Der Energiepass von 2014 bestätigt den Erfolg dieser Maßnahmen.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Sehr ruhige Sackgassen-Endlage in kinderfreundlicher Umgebung, direkt am großen Park und Wiese mit weitläufigem, dichten Baumbestand. Herrlicher, bis Dänemark reichender Blick über die Förde in 2 Gehminuten. Von der großen, hochliegenden und teilüberdachten Gartenterrasse mit gemauertem Grill, genießen Sie einen weiten Blick über den Park. Jachthafen, Wassersport und Restaurants in 7 Gehminuten. Kindergärten (auch Dänischer), Schulen (auch Dänische), Ärztehaus und Supermärkte in direkter Nähe. Zentrum / Badestrand in 7 Autominuten. Insel Römö in Dänemark in 70 Autominuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Dieses Objekt biete vielfältige Möglichkeiten. Als Generationenhaus, Wohnhaus mit Büro oder Praxis, sehr gr0ßzügiges Einfamilienhaus oder zum Untervermieten der Einliegerwohnungen (Finanzierungszuschuss). Einlieger im EG z.Zt. nicht vermietet. Hinterer Gartenteil ist eingezäunt.
Kontakt auch per SMS über 0151 11066598 melde mich dann.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 368,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert