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EFH mit Blick ins Grüne
Kaufpreis: € 215.000,00
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 749 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 215.000,00
Käuferprovision: 3 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 144 m²
Grundstück: ca. 749 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Fertighaus mit dem schönen Talblick ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Bei Betreten des Hauses empfängt Sie gleich das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum sowie das Schlafzimmer haben jeweils einen Zugang auf den großzügigen Sonnenbalkon, welcher einen schönen Blick auf den Garten sowie auf die umliegende Natur bietet. Die Küche im Retro-Look in ihrem knalligem orange kann mit geschmackvoller Gestaltung zu neuem Glanz erstrahlen und so zu einem Highlight im Haus gemacht werden. Zudem sind zwei flexibel nutzbare Zimmer auf diesem Geschoss, sowie ein großes Familienbad, dass das Haus zu einem perfekten Familiendomizil werden lässt. Durch die geschickte Raumaufteilung kann hier somit auf einem Stock gewohnt werden. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einem separaten Zugang. Ein Wohnzimmer, Küche sowie ein Duschbad und ein Schlafzimmer sind hier vorhanden. Zudem gibt es hier auch zwei Kellerräume zum verstauen Ihrer Sachen. Der schöne und uneinsehbare Garten bietet viel Platz für Sie und Ihre ganze Familie. Lassen Sie sich diese tolle Immobilie nicht entgehen!
Die Erbpacht für dieses Haus beträgt 431,24€ jährlich, mit einer Restlaufzeit lt. Vertrag von 60 Jahren.
Lage
Das Objekt befindet sich in Sinsheim-Adersbach in einem Wohngebiet am Ortsrand. Adersbach ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Sinsheim und liegt in der reizvollen Hügellandschaft des Kraichgaus im nördlichen Baden-Württemberg. Durch die direkte Anbindung an die A6 und den Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel sind die Großstädte Stuttgart, Frankfurt und Mannheim, aber auch die Nachbargemeinden schnell zu erreichen. Sinsheim hat als Große Kreisstadt mehr als 34.580 Einwohner. Die Einzelhandelsstruktur sowie das Kulturangebot sind hier vielfältig vertreten. Ebenso ist die ärztliche Versorgung und die Verfügbarkeit von Kindergärten und Schulen gut. Ein besonderes Ambiente innerhalb der Stadt ist der Durchfluss der Elsenz. Sinsheim ist bekannt durch das Auto-und Technikmuseum, die Messe, die neue Badewelt und den Bundesligaverein TSG 1899 Hoffenheim.
Sonstige Angaben
Energieangaben
VA: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 136,50, Ölzentralheizung, Bj: 1977
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Wohnimmobilien Rhein-Neckar-Odenwald Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
Andreas Koch ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH
Stichworte:
vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg