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EG Wohnung mit San.- Potenzial nähe City Zentrum Essen!

Preis: 63.000,00
Region: Essen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 6 April, 13:54
Aufrufe: 0
ID: B1GOOVn1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 63.000,00

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 63.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 250,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1927

Renovierungsjahr: 1986

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 158.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Paradies für Handwerker!
Es handelt sich um eine 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten MFH. Sie bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 70 m².
Das MFH aus dem Jahre1927 wurde in 1986 umfangreich saniert.

Aktuell präsentiert sich die Wohnung unrenoviert bzw. Renovierungsbedürftig. Verwirklichen Sie Ihre individuellen Vorstellungen einer Innensanierung. Den Investitionsbedarf haben wir bei der Angebotspreis Gestaltung bereits berücksichtigt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin für eine gezielte Planung.

Die Wohneinheit eignet sich grundsätzlich zur Nutzung als Büro. In den Plänen der Teilungserklärung ist dies vermerkt. Eine Verwalter-Zustimmung ist erforderlich. Laut telef. Auskunft durch den Verwalter ist die Genehmigung grundsätzlich möglich da sich die Räumlichkeiten ideal für die Einrichtung eines Büros eignen. Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage da sich das Objekt in einer fabelhaften Lage befindet. Ebenso ist die Aufteilung ideal!

Bitte beachten Sie das wir im selben Haus noch eine weitere Wohnung verkaufen, ca. 100 m². Rufen Sie uns an.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Essener-Südostviertel:
Das Haus liegt in der Nähe der Steeler Straße mitten im Leben. Alle Geschäfte, Kino, Lokale etc. sind vertreten. Die A 40 und A 52 sind gut zu erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung. Die Innenstadt von Essen ist ca. 1,4 km entfernt.
Das 4-geschossige gepflegte Wohnhaus liegt in der Nähe des Elisabeth-Krankenhauses. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen (ÖPNV, Autobahn) nach Düsseldorf und in das Ruhrgebiet sind ideal (A 52 in 5 Min zu erreichen). Kindergärten, Schulen (Grund-, Realschule und Gymnasium) sind maximal 10 Min. (Fußweg) entfernt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 158 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1986

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m²

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