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Eigenheim mit zwei Wohnungen
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 126 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5.5 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 126 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 318.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im Jahre 1958 erbaute ein Maurermeister für seine Familie dieses robuste Haus mit Keller, welches bis zum heutigen Tag im Familienbesitz verblieb. Die hochwertige Fassade lässt noch heute die damals vorhandene, ausgeprägte Bau-Kompetenz erkennen. Durch die klug gelöste Eingangssituation ergeben sich zwei separate Wohnungen (oben & unten). Es ist aber genauso gut möglich, dass eine Familie mit Kindern das gesamte Haus bewohnt. Die unterere Wohnung hat Zugang zum Keller, für die obere Wohnung ergibt sich dagegen viel Stauraum im Dachboden, den man zusätzlich ausbauen könnte. Der Keller verfügt über eine Außentreppe zum Garten. Die beiden Kaminzüge können laut Schornsteinfeger durch Fachbetriebe wieder benutzbar gemacht werden. Das ganze Haus wird durch eine intakte Vissmann-Ölheizung erwärmt.
Aktuell wurde im Erdgeschoß zwei Zimmer zu einem großen Wohnzimmer zusammen gelegt, was man aber auch leicht wieder rückgängig machen könnte. In 2006 wurden die Dachrinnen erneuert. Eine intakte Einfriedung gibt es im Norden, im Westen und im Osten des Grundstücks, wobei die Zufahrt im Osten durch ein Tor über den Schwalbenweg erfolgt. Stellplätze müssen neu angelegt werden.
Das insgesamt 1250qm große Grundstück wird ideell geteilt. Ein Grundstücksanteil von ca. 600qm verbleibt am hier zur Veräußerung stehendem Haus. Es ist nicht möglich, an dem Haus anzubauen. Vorgaben zur ideellen Teilung werden im Kaufvertrag einfliessen. Carports können auf dem Grundstück geschaffen werden. Das derzeit noch vorhandene Garagenhaus wird von den Verkäufern abgerissen werden. Im Mauerwerk im Keller gibt es baujahrsbedingte Schäden, die der Käufer mit einem Experten seiner Wahl jederzeit nach Absprache begutachten kann.
Lage
Das kompakte Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse im westlichen Teil der sogenannten "Hainbuch" Siedlung. Die Bahn und die Autobahn hört man hier so gut wie gar nicht. Spielgeräte finden Kinder "schräg gegenüber" auf dem öffentlichen Kinderspielplatz. Zu Fuß gelangt man in ca. 500m Entfernung in den Kleckerwald, dessen Bäume aber zu keiner Jahreszeit das Grundstück beschatten! Waldspaziergänge beginnen quasi vor der Haustür. Etwa 300m sind es zum Fußballplatz, wo der FC Rosengarten allen Altersklassen eine Spielmöglickeit bietet. Etwa 500m sind es bis zur modernen Großfeldhalle, in der der SC Klecken insbesondere Badminton und Tischtennis mit Erfolg anbietet. Hier findet sich auch eine Outdoor- Skateranlage.
Den HVV Bahnhof (HVV Großbereich) erreicht man bequem und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad. In nur 21 Minuten fährt der Metronom von Klecken bis zum Hamburger Hbf, da der Zug nur noch in Hittfeld und in Harburg (Bhf beim Phönix Center) hält. Schüler ab der 5. Klasse erhalten hier einen HVV Ausweis, womit sie die weiterführenden Schulen in Hittfeld oder Nenndorf besuchen können. Dieser Ausweis erlaubt es Ihnen, den gesamten HVV Bereich kostenlos zu bereisen. Geschäftsreisende erreichen die Abflughalle am Hamburger Airport ab Klecken sicher ohne Staus mit dem HVV für €3,20 in 60 Minuten. Etwas mehr als 60 Minuten sind es mit der Bahn zum Bremer ICE Bahnhof. Das etwa 7km entfernte Horster Dreieck / Maschener Kreuz ist ein wirkliches Katapult, womit man per Auto viele Ziele im Norden schnell erreicht.
Der Jungunternehmer Kristof Burmeister stellt in Klecken mit seinem Team die Nahversorgung im großen REWE Markt von 7h bis 22h (ausser So) sicher. In den angrenzenden Dörfern Klecken und Eckel werden Sie darüber hinaus viele selbständige Ladenbesitzer kennen lernen. Die Backstube Danker, "Garn & Wolle" oder die Floristik Kunstwerkstatt sind stellvertretend zu nennen, die immer wieder sehr viele Kunden nach Klecken anziehen.
Sonstige Angaben
Zu einem der größten Einkaufszentren auf der grünen Wiese (Obi, Media Markt, Famila, Möbel Kraft) sind es nur 6km nach Buchholz, was "ein Mehr an Freizeit am Sa" bedeutet.
Klecken und der Nachbarort Eckel faszinieren, weil hoch gelegen, mit ihren Weitblicken über bestellte Felder. Stets lockt der Kleckerwald, dessen Hünengrab (Jungsteinzeit) eines der ältesten menschlichen Zeitzeugnisse in und um HH ist!
Wahrscheinlich sind es die kurzen Wege und die geringen Pendlerzeiten, dass sich die Menschen hier ein wahres Freizeitparadies geschaffen haben. Auf der Webseite www.KleckenEckel.de werden die folgenden Stichworte beschrieben.
Ärzte, Ausdauersport, Autowaschen, Back to J.E.K. (Live Musik Veranstaltung), Badminton, Blumenladen, Bogenschiessen, Bolzplätze, Bücherei, Bürgertreff, Chöre, Dat Ole Fösterhuus , Deutsches Rotes Kreuz (2x Ortsgruppe), Dorfjugend (2x), Fahrschule, Fitness , Floh- & Weihnachtsmarkt, Freibad (3x Nachbarorte), Friseure (3x), Fußball, Garn & Wolle, Gasthaus zur Linde mit Saal, Gesundheitssport, Golf, Grundschule, Gymnastik, Hallenbad (2x Nachbarorte), Handball, Heimatverein (2x), Hofläden (3x), Indoor-Kletterturm (Buchholz), Italienisches Restaurant, Jugendzentrum (Kirche), KFZ- Werkstätten (4x), Kinder - Krippe (2x), Kindergarten (2x), Kirche, Kirchengemeinde, Kosmetik4less (Laden), Kunstausstellung, Lauftreff, Leichtathletik, Maibaum, Motorrad-Gruppe, Nordic Walking, Nutzgeflügelausstellung, Nutzgeflügelverein, Orientierungslauf, Osterfeuer, Parfümerie, Paparazzi, Pensionen (2x), Physio Therapie (2x), Postannahme & Lotto, QiGong, Radsport, Reinigung, Reiterhöfe, Schachclub, Schützenfeste (2x), Schützenverein (2x). Skater Anlage, Spielmannszug (2x), Spielplätze, Sportabzeichen, Sporthalle (groß & klein), Sportverein (2x), Tankstelle, Tanzkreis (Senioren), Tennishalle, Tennisplätze, Tischtennis, Turnen, Unternehmerstammtisch, US-Car Treff, Volksbank, Volleyball, Waldgottesdienst & Pfingstvergnügen, Wandern, Wehren (2x), Zahnarzt, Zumba.
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher