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Eigentumswohnung mit Stall und Weide! Preiswert und schön für Pferdehalter 1
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 399.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein wirklich sehr seltenes Angebot: Eine Eigentumswohnung mit einer am Haus angrenzenden 2.273 m² großen Wiese, auf der sich ein 2005 genehmigter Stall für 2 Pferde befindet. Dazu gibt es ca. 100 Meter weiter noch eine 8.850 m² große Wiese. Die ETW befindet sich in einem 2-Familienhaus im oberen Geschoss und hat einen über 15 m² großen Balkon. Das darüber befindliche Dachgeschoss bietet sich zum Ausbau an. Die Außenanlagen werden im Wechsel von beiden Einheiten gepflegt und instand gehalten. Der massiv gebaute Stall besitzt eine Stallgasse, auf der sich links zwei Boxen, rechts Futter und Heulager befinden. Aus dem Stall können die Pferde direkt auf die eingezäunte kleinere Wiese. Die große Wiese ist ebenfalls bereits pferdegerecht mit Litzen eingezäunt. Sie ist vom Stall aus keine 100 m weiter entfernt und in wenigen Minuten über einen unbefestigten Wirtschaftsweg erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung
- große Panoramafenster in allen Zimmern
- eigene Ölzentralheizung Heizung Baujahr 1998
- Parkettböden im Wohnessbereich und Schlafzimmer
- Korkboden im Arbeitszimmer
- großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss
- große massive Garage
- ca. 75 m² große Ausbaureserve im DG
- angrenzende Hausweide mit Stall und Lagerschuppen
- 2 Pferdeboxen und weiteres Pferdezubehör
- großer Container für ordnungsgemäße Lagerung von Mist
Lage
Mikrolage (direkte Umgebung):
Das 2-Familienhaus befindet sich am Rande eines kleinen (ca. 10 Häuser) Pferdedorfes, im welchen die Dorfmitte aus einem großen Pferdepaddock besteht. Die Ortschaft ist von großen Wiesen umgeben, auf welchen sich ebenfalls überall Pferde befinden. Bis zur Ortsmitte des idyllischen Gemeindehauptortes Nümbrecht sind es ca. 5 km.
Makrolage:
Nümbrecht ist eines der schönsten Ortschaften des Oberbergischen Kreises. Hier finden Sie eine gute Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Ärzten, Apotheken, sowie ein großes Schulzentrum mit allen Schulformen (inkl. Gymnasium). Die A4 (Abfahrt Wiehl/Gummersbach) befindet sich in ca. 15 km / 15 Minuten Entfernung. Köln (ca. 65 km) und Olpe (ca. 40 km) lassen sich innerhalb von 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstige Angaben
Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
- Gemeindeabgaben/Grundsteuer: 519,94 € / Jahr
- Instandhaltungsrücklage: 100,00 € / Monat = 1.200,00 € / Jahr
- Heizölverbrauch nach Rechnungen seit Februar 2012: 13.496 Liter
- Schornsteinfeger: 54,22 € / Jahr
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 105,66 €. Darin sind folgende Kosten enthalten: Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, Öltankversicherung, Allgemeinstrom, Wasser- und Abwasserkosten, Wasser Grundgebühr, Verwalterkosten und die Kontoführungsgebühren.
Das Rücklagenkonto für Instandsetzungen weist zum 31.12.2014 einen Betrag von 14.496,43 € aus und wird entsprechend zur Hälfte an den Käufer übertragen.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Grundstücksfläche: 12000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen