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Eigentumswohnung mit traumhaftem Ausblick
Kaufpreis: € 675.000,00
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 3
Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 675.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 704,25Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 129 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 146.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
ARCADIA: Inmitten der parkähnlichen Anlage mit alten Bäumen, kleinen Plätzen und verschiedenen Residenzen im italienischen Villenstil befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss der Villa Clemenza. Eigene Gärtner pflegen die zu jeder Jahreszeit wunderschöne und aufwendig gestaltete Gartenanlage, der Doorman empfängt Besucher und Bewohner unter dem Eingangstorbogen. Mit dem Aufzug ist die exklusive, ca. 129 m² große Eigentumswohnung komfortabel zu erreichen. Von der ansprechenden Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich. Dieser ist aufgrund der bodentiefen Fenster in zwei Himmelsrichtungen lichtdurchflutet, ein Kamin sorgt für behagliche Stunden. Von hier ist der ca. 23 m² große Balkon mit herrlichem Blick auf die Villa Kampffmeyer, die Havel sowie auf die umgebenden Schlossparks zu begehen. Dem Schlafzimmer schließt sich das Masterbad mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC an. Die gemütliche Küche mit kleinem Sitzbereich, ein weiteres sonniges Zimmer, das Gäste-Duschbad sowie der HWR vervollständigen diese Einheit. Der dazugehörige Abstellraum im UG und der Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Gäste haben die Möglichkeit, auf den vorgesehenen Gästeparkplätzen hinter dem Pförtnerhaus ihr Fahrzeug abzustellen.
Die erstklassige Ausstattung bietet exklusives Wohngefühl, dazu zählen u. a. umlaufender Gipsstuckfries, hochwertige Fußbodenbeläge, die Poggenpohl EBK und maßgefertigte Einbauten. Eine Türsprechanlage zum Doorman und zum Portal, kontaktgesicherte Fenster und Eingangstüren sorgen für ein umfangreiches Angebot an Sicherheit und Service.
Ausstattungsbeschreibung
- Besonderheiten: Kamin.
Lage
Die ARCADIA-Residenzen liegen in der Berliner Vorstadt, einem Stadtteil von Potsdam mit besonderer Exklusivität. Umgeben von kulturhistorisch bedeutenden Landschafts- und Baudenkmälern, wie dem Neuen Garten mit dem Schloss Cecilienhof, dem Schloss Glienicke und dem Schloss Babelsberg zählt diese Gegend zu den bevorzugten Wohn- und Geschäftsadressen der Landeshauptstadt. Das Objekt befindet sich nahe der weltbekannten Glienicker Brücke, Potsdams Eingang nach Berlin. Hier, unmittelbar vor Ihrer Haustür, eröffnet Ihnen die Havel mit ihren Yachthäfen die Segelreviere der Hauptstadt und die Option auf vielseitige Wassersportarten. Die Autobahn 115 ist über diese Berlinanbindung sowie über die Humboldbrücke schnell zu erreichen. Das Ensemble wurde von den kalifornischen Architekten Moore, Ruble, Yudell langfristig geplant und 1999 fertiggestellt. Arcadia erinnert in Maßstab und Formensprache an die Vorbilder des 19. Jh. von Schinkel, Persius und Stühler. Pergolen, Pavillons und Dachgärten verbinden heute wie damals die Bauten mit der Landschaft. Vis-à-vis der Anlage liegt eine Straßenbahn- und Bushaltestelle mit bequemer Anbindung zum Potsdamer Hauptbahnhof und nach Berlin. Das historische Zentrum mit dem besonderen Flair um die alten Stadttore und das Holländische Viertel mit seinen Restaurants, Cafés und attraktiven Geschäften sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 146,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr: 1999
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fischer Immobilien GmbH Potsdam (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg