Ein 3FH zum "Verlieben", mit viel Platz und Charisma am südlichen Stadtrand von Nbg.

Kaufpreis: € 729.500,00

Wohnfläche: ca. 284 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1402 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 729.500,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inklusive MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 284 m²

Grundstück: ca. 1402 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Renovierungsjahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Dreifamilien- bzw. Mehrgenerationen-Haus wurde 1975 auf einem wunderschönen, naturnahen 1.402 m² großen Grundstück am südlichen Ortsrand von Nürnberg - Ortsteil Mühlhof - in massiver Bauweise gebaut. 1996 wurde das Anwesen komplett um bzw. angebaut, modernisiert und seither liebevoll gehegt und gepflegt.
Der "Edelstein" ist die 4 Zimmer-EG-Wohnung mit einem modernen, großzügigen Tageslichtbad mit Dusche/Eckbadewanne und einem sep. Gäste WC. Die hochwertige Einbauküche mit E-Geräten und der Theke verbleiben in der Wohnung. Ein kleiner Ostbalkon vor dem großzügigen Esszimmer gibt diesem Ensemble den "Kick" bzw. "Pfiff". Das Wohnzimmer wird durch den Wintergarten zum Blickfang - hier können Sie entspannt relaxen und den Blick in den Garten genießen. Die Wohnung ist insgesamt mit sehr hochwertigen Böden ausgestattet.
Die "Halbedelsteine" befinden sich jeweils darunter bzw. darüber in Form der Souterrain bzw. der DG Wohnung im OG.
Zu dem Haus gehören eine Werkstatt/darüber eine Einzelgarage, 2 Außenstellplätze, ein großes Gartengerätehaus mit ca. 30 m² (teilweise unterkellert). In der Souterrain Wohnung befindet sich ein Kaminofen.
Der pflegeleichte, ruhige Garten in ländlicher Umgebung und frischer Luft sorgt für Entspannung und Erholung. Auch ein Gemüsegarten (als Selbstversorger) kann auf dem großen Grundstück ohne Probleme angelegt werden.
Das Haus bietet ausreichend Platz für drei Familien.

Ausstattungsbeschreibung

Haus allgemein:
Zentralheizung Viessmann Ölheizung Bj. 1996 mit 7000 l doppelwandigen Erdtank
Kabel, DSL
Holz-Alu Fenster mit 2-fach Isolierverglasung, Rollos an fast allen Fenstern, Wintergarten (EG) mit Innenjalousien
große Einzelgarage - darunter befindet sich in gleicher Größe eine Werkstatt mit Zugang vom Garten
großes Gartengerätehaus ca. 30 m² (teilweise unterkellert)
Kellertreppe Beton, die Geschosstreppen sind in Stahlkonstruktion und mit Buche Vollholz Trittstufen belegt
alle Innentüren furniert in Erle gebeizt
Keller gefliest
großer Wasch-/Trockenraum und Hobbyraum im Keller
Energieausweis aufgrund Energieverbrauchs mit 138 kWh/(m²-a) ist vorhanden
die Nebenkosten können für jede Wohnung einzeln abgerechnet werden
Alle Kalt - Warmwasserleitungen in Edelstahl
1996 komplette Elektrik erneuert.

Ausstattung der 4 Zi. EG (Edelstein) Wohnung:
modernes großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
separates Gäste WC
hochwertige Einbauküche mit E-Geräten und Theke
großzügiges Esszimmer mit kleinem Ost-Balkon
Wintergarten im Wohnzimmer
Böden:
Feinsteinfliesen: Bad
Granitboden: Küche Flur
Parkett: Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

Ausstattung der 3 Zi. (Halbedelstein) Wohnung 1.OG/DG:
Modernes Tageslichtbad mit Wanne und WC
separates Gäste-WC
Einbauküche mit E-Geräten
kuschelige Süd-Loggia
Böden:
Fliesen: Küche, Bad
Laminat: Wohn- und Kinderzimmer, Diele

Ausstattung der 2 Zi. Souterrain (Halbedelstein) Wohnung:
Tageslichtbad mit Dusche WC
Einbauküche mit E-Geräten
Kaminofen im Wohnzimmer
komplett gefliest
Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
helle große Räume

Lage

Mühlhof ist ein Stadtteil im Südwesten von Nürnbergs. Durch Mühlhof ziehen sich die Bundesstraße 2 und die Rednitz. Nachbarortsteile sind Eibach, Reichelsdorf und Wolkersdorf.
Busanbindung nach Nürnberg und Schwabach sowie gute Infrastruktur vor Ort. Alles fürs tägliche Leben zu Fuß zu erreichen. Grundschule im Ort, Schulbusse fahren in die weiterführenden Schulen nach Nürnberg und Schwabach.

Sonstige Angaben

Ein lukratives Investment:
Sie beziehen das "Juwel" (EG Wohnung) und vermieten die "Halbedelsteine" (Souterrain und DG-Wohnung).
Mit den Mieteinnahmen finanzieren Sie sich das Haus (Kaltmieteinnahmen ca. 1.500,- EUR/Monat = 18.000,- EUR p.a.).

Fazit:
Ein Top gepflegtes Dreifamilien-/Mehrgenerationen-Haus mit großem Grundstück in naturnaher Lage mit viel Grün drumrum. Hier können sich Ihre Kinder/Enkelkinder frei entfalten und eine tolle Kindheit genießen - und für Oma und Opa ist auch noch Platz.

Also anrufen - Besichtigungstermin vereinbaren - anschauen - freuen - kaufen - einziehen - und sich wohlfühlen!

Wohnung-Souterrain: 2 Zimmer mit ca. 71 m² Wfl.
Wohnung-EG: 4 Zimmer mit ca. 123 m² Wfl.
Wohnung-1.OG/DG: 3 Zimmer mit ca. 90 m² Wfl.

Hinweis für Kapitalanleger:
Mögliche Mieteinnahmen für das gesamt Haus JNME ca. 25-30.000,-EUR