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Ein Bungalow der begeistert. 2
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 146.13 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1108 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 146.13 m²
Grundstück: ca. 1108 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 68.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein Bungalow der begeistert. Das Erdgeschoss hat einige Highlights zu bieten. Sehr schön gelungen ist die fast neue Einbauküche die förmlich zum gemeinsamen kochen einlädt. Der Übergang von der Küche zum Essbereich wurde mit einem Rundbogen gestaltet. Der generell offen angelegte Wohnbereich erfährt dadurch noch wesentlich mehr Großzügigkeit. Die vielen Fenster im Küchen, Wohn- und Essbereich lassen viel Licht herein. In der Übergangszeit und im Winter sorgt so mancher Holzscheid im Kaminofen für angenehme Wärme. Im Sommer finden entspannte Grillabende auf der großen Westterrasse statt. Wer das Wohnen auf einer Ebene erstmal erlebt hat, wird es nicht mehr missen wollen. Optimaler Weise gibt es ein Schlafzimmer und ein wirklich großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Erdgeschoss. Ein Hauswirtschaftsraum beherbergt neben der Heizung auch Stellplätze für Waschmaschine und Trockner. Vom Flur des Eingangsbereichs führt eine massive Treppe ins Dachgeschoss. Hier findet man neben dem Badezimmer noch zwei große Zimmer. Die Kinder werden über soviel Platz begeistert sein.
Ebenso werden sich die Kinder über das Grundstück freuen
Ausstattungsbeschreibung
- ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss für die Eltern
- eigenes Reich für die Kinder im Dachgeschoss
- moderne und fast neue Einbauküche (ca. 20.000 EUR)
- Wohnbereich mit Kaminofen
- großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie 2 Waschbecken im Erdgeschoss
- Whirlpoolbadewanne im Dachgeschossbadezimmer
- großes Grundstück mit einem Garten der nach Westen ausgerichtet ist
- Außenwandaufbau laut Baubeschreibung: 24 cm HLZ, 8 cm Dämmung, 11,5 cm Verblender
- die Geschossdecke zum Dachgeschoss wurde als massive Betondecke ausgeführt
Lage
Der Bungalow liegt in einem Neubaugebiet im kleinen Örtchen Tülau. Nach Wolfsburg sind es ca 23 km ( in die FE ca 15 -20 min Autominuten) und nach Gifhorn ca 30 km. Im Ort gibt es z.B. die Fleischerei Budni, einen Friseur, einen Brötchenwagen und die Möglichkeit Gemüse beim Bauern zu beziehen. Ansonsten fährt man zum Einkaufen ins ca. 4,5 km entfernte Brome. Hier gibt es neben Supermärkten auch Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nach Ehra-Lessien sind es ca 8 km. Als nahgelegenes Ausflugsziel (ca. 18km) mit vielen Freizeitangeboten bietet sich das Natur- und Feriengebiet Bernsteinsee an. Aber auch die Autostadt in Wolfsburg ist immer einen Ausflug wert.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 68.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Käuferprovision beträgt 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und fällig nach Rechnungslegung.
Kennen Sie auch jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Ihr Tipp ist bares Geld wert! Die Auszahlung erfolgt nach notariellem Kaufabschluss durch Heuchert-Immobilien.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.50