"EIN FALL FÜR ZWEI" am Eselsberg - *Käuferprovisionsfrei* 1

Kaufpreis: € 605.000,00

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 229 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 605.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 229 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Endenergiebedarf: 216.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

"EIN FALL FÜR ZWEI" am Eselberg bietet mehrere Optionen diese modernisierte und wertige Immobilie *Käuferprovisionsfrei* zu erwerben.
Durch zwei getrennte Eingangsbereiche ist Sie geradezu prädestiniert für ein Generationenhaus. Auch kann Sie teils zum Wohnen teils als Gewerbe genutzt werden oder einfach selbst einziehen und die zweite Wohneinheit als Kapitalanlage nutzen. Sie sehen bereits die Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Der Eingangsbereich zur Linken befördert Sie direkt in den Flur, welcher Sie a) in den Keller b) einem zusätzlichen Zimmer und natürlich in den Hauptwohnbereich - dem Obergeschoss - führt. Mit ca. 107 m² Wohnfläche haben Sie hier die Gelegenheit Ihren Traum wahr werden zu lassen. Mit insgesamt 3 Zimmern als potentielle Schlafmöglichkeiten kommen auch Familien mit Kindern auf ihre Kosten. Ein Badezimmer sowie ein separates WC sind hier selbstverständlich. Wer die moderne Grundrissgestaltung liebt, der wird hier im offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Thekenküche und offenem Kamin fündig. Diese Art zu wohnen wird Sie begeistern. Das Highlight ist hier natürlich der Zugang zu der ca. 30 m² großen Dachterrasse. Wer kann schon von sich behaupten, dieses Prvileg, gepaart mit einer herrlichen Aussicht über die Dächer Ulms, sein Eigen nennen zu können.

Der Eingangsbereich zur Rechten hat mit ca. 95 m² Wohnfläche auf Erdgeschossniveau ebenfalls einiges zu bieten. Zwei potentielle Schlafbereiche, ein Badezimmer, eine Küche, die in den Wohnbereich integriert wurde und eine Terrasse (ca. 25m²) bilden hier die räumliche Grundrissgestaltung dieser Einheit. Diese Wohnung ist momentan vermietet - steht bei Bedarf aber in Kürze für Sie bereit.

Die Photovoltaikanlage verbunden mit einem langjährigen Vertrag, der jährlich ca. 2400 € einbringt, bilden zusammen mit dem vollunterkellerten Keller, einem eigenen Stellplatz und der Gaszentralheizung als Hauptwärmeerzeuger den Abschluss dieser Beschreibung.
Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und nutzen Sie Ihre Chance!

Ausstattungsbeschreibung

- modernisiert bis 2012 wurden unter anderem die Böden und die Bäder
- Ausbau der Dachterrasse
- Gaszentralheizung
- Kunststoffenster doppelt verglast - teilweise mit elektrischem Rolladen
- Kaminofen
- Photovoltaikanlage mit 22 Jahren Vertrag

Lage

Der Eselsberg gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile der Donaustadt Ulm und hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Apotheken, Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, die Universität, ein Einkaufszentrum und vieles mehr sind in Kürze zu erreichen. Dank der Bushaltestelle, die in windeseile vorzufinden ist, können auch weitere Entfernungen problemlos, ganz ohne Stress, bewältigt werden. Eine schnelle Autobahnanbindung zur A8 bzw. A7 ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1