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Ein Familienrenner!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 159 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 161 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 159 m²
Grundstück: ca. 161 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 120.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In dieser wunderbaren Doppelhaushälfte haben Sie rund 159 m² Wohnfläche zum Wohnen und Leben! Die Grundstücksgröße beträgt ca. 161 m². Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine überdachte Terrasse mit Markise und
einen tollen Steingarten! Der Balkon im Obergeschoss verfügt zur Hälfte ebenfalls über eine Markise.
Die Fenster zur Straße verfügen über Schallschutz.
Zum Haus gehört eine Garage.
Die Immobilie wird noch bewohnt und nach Vereinbarung freigestellt.
Folgende Erneuerungen/Renovierungen wurden in den letzten Jahren vorgenommen: neue Einbauküche (2001), Balkonverkleidung erneuert im Jahr 2002, neues Gäste-WC (2004), Terrasse und Garten erneuert (2005), neue Kaminkassette (2006), neue Dachfenster (2009), neue Alu-Schiebetür im Wohnzimmer (2010), neue Fenster (2011), Einbruchicherung eingebaut (2015).
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss ist vollständig mit Fliesenboden verlegt. Die Küche ist bereits mit einer komfortablen Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet. Hier schließt sich das Wohnzimmer mit Panoramafenstern an. Das Haus öffnet sich dank dieser großflächigen Verglasungen zu Ihrem privaten Gartenreich hin! Ein eingebauter Kamin lädt an kalten Wintertagen zum Verweilen ein!
Des Weiteren verfügt diese Etage über ein Gäste-WC, sowie den Flur mit dem Zugang zum Keller und in die oberen Etagen.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und das Familienbadezimmer. Dieses verfügt über eine Dusche, eine Wanne und zwei Waschbecken - alles was Sie brauchen - dennoch ist es nicht mehr das neuste Bad. Deshalb empfehlen wir Ihnen, hier ihre eigenen Vorstellungen zu verwirklchen!
Zwei weitere Schlafzimmer bietet das Dachgeschoss. Zudem gibt es ein Bad mit Dusche.
Der Vollkeller gibt zusätzliche Nutzfläche, die sich auf drei Räume inklusive Heizungskeller verteilen.
Machen Sie sich Ihren ersten eigenen Eindruck und schauen Sie sich unseren 360° Rundgang an:
https://360-grad-immobilien.com/tour/1062116
Lage
Hiltrup liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters. Geprägt wird das Ortsbild durch den Dortmund-Ems-Kanal sowie durch die Industrieanlagen der Firma Glasurit, jetzt BASF Coatings, und des 2002 stillgelegten Rockwool-Werkes, dessen hoher Kamin noch heute besteht. Der südwestliche Bereich von Hiltrup-Ost wird wegen des dort verlaufenden Baches auch als Emmerbachtal bezeichnet. In Hiltrup befindet sich das von den Missionsschwestern vom Heiligsten Herzen Jesu getragene Herz-Jesu-Krankenhaus. Die Stadthalle Hiltrup ist mit ca. 75.000 Besuchern pro Jahr ein bedeutender Veranstaltungssaal im Stadtgebiet. Im Sport- und Freizeitbereich existiert neben einem Hallenbad ein bei der Bevölkerung beliebtes Freibad zwischen Kanal und Hiltruper See. In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1977
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Flur: 8