Ein Haus ohne Kompromisse

Kaltmiete: € 1.500,00

Wohnfläche: ca. 111.76 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 81,00

Kaution: € 4.500,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 111.76 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wenn Sie das Besondere suchen, verbunden mit hohem Wohnkomfort und einer zeitgemäßen Ausstattung dann ist dieses Einfamilienhaus das Richtige für Sie!
Das angebotene Einfamilienhaus wurde in hochwertiger Massivbauweise erbaut. Es handelt sich hierbei um ein Michel-Haus, das Sie mit einer einladenden Diele empfängt.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen und den großen, bodentiefen Fensterelementen bietet ein geschmackvolles Ambiente. Hier lassen sich auch individuelle Einrichtungswünsche verwirklichen.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Sie ist mit einer gepflegten Einbauküche in einem ansprechenden Design ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt. Zu der Küchenausstattung gehören Markeneinbaugeräte wie ein Einbauherd mit Cerankochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank. Dazu erwarten Sie viele Ober- und Unterschränke.
Das Erdgeschoss wird durch das Gäste-WC vervollständigt, das über weiße Wand- und Bodenfliesen und graue Sanitärelemte verfügt. Ein Fenster sorgt für eine optimale Be- und Entlüftung.
Drei große Schlafzimmer prägen den Grundriss des Obergeschosses. Alle Räume ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
Ergänzt wird das Obergeschoss durch das großzügige Badezimmer. Weiße Wand- und Bodenfliesen harmonieren mit den grauen Sanitärelementen. Eine Badewanne, ein WC, zwei Waschbecken und eine Dusche runden das positive Gesamtbild ab. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine ideale Be- und Entlüftung.
Das Haus ist in dem Eingangsbereich und der Diele sowie im Gäste-WC und im Badezimmer mit weißen Bodenfliesen ausgestattet, in den übrigen Räumen liegt ein attraktiver Laminatfußboden.
Im Zuge der Neuvermietung wurde das Haus neu weiß gestrichen, ein Großteil der Türen und Zargen wurden erneuert.
Der Garten wurde pflegeleicht angelegt und kann vom Mieter nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Aktuell ist er sehr schön eingewachsen und nahezu uneinsehbar.
Es gibt zwei Terrassen, auf denen Sie nach Feierabend entspannte Stunden im Freien genießen können. Auf einer der beiden Terrassen schützt Sie eine Markise vor zu viel Sonne.
Das Haus ist voll unterkellert. Ein Zimmer wurde wohnlich ausgebaut. Es hat Souterraincharakter und lässt sich optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung von Viessmann.
Zu dem Haus gehört ein Carport vor dem Haus.

Ausstattungsbeschreibung

Einfamilienhaus
4 Zimmer
Ca. 111,76 m² Wohnfläche
Ca. 450 m² Grundstück
Baujahr 1989
Hochwertige Bauqualität (Michel-Haus)
Optimale Raumaufteilung
Hoher Wohnkomfort
Zeitgemäße Ausstattung
Vollständig neu renoviert
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Gepflegte Einbauküche
Großzügiges Vollbad mit separater Dusche und Doppelwaschbecken
Gäste-WC im Erdgeschoss
Attraktiver Laminatfußboden oder Bodenfliesen
Größtenteils neue Türen und Zargen
Gasheizung von Viessmann
2 Terrassen
Uneinsehbarer, eingewachsener Garten
Vollkeller mit einem wohnlich ausgebautem Souterrainzimmer
Carport
Absolut ruhige und familienfreundliche Lage
Gute Infrastruktur

Lage

Die verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße ´Zwijndrechtring´ wird durch eine Einfamilien-, Doppel- und Reihenhausbebauung mit viel Grün geprägt.
Sie können bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad Norderstedt-Mitte und die Rathausallee erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und öffentliche Verkehrsverbindungen.
Die U-Bahn-Station Norderstedt-Mitte hat sowohl Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz (U 1) als auch mit der AKN in Richtung Henstedt-Ulzburg und Kaltenkirchen. Mit der U 1 in ca. 25 Minuten die Hamburger Innenstadt (Jungfernstieg) oder mit dem Bus in ca. 10 Minuten nach Norderstedt-Garstedt zum Herold-Center.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzweige liegen in der unmittelbaren Umgebung ebenso wie der Rantzauer Forst, in dem Sie lange Fahrradtouren oder Spaziergänge unternehmen können.
Bis zur A 7 AS Quickborn sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten Fahrtweg.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Der Mieter rechnet die Kosten für Gas, Wasser, Abwasser und Strom direkt mit den jeweiligen Versorgungswerken ab.

Mindestmietdauer: 2 Jahre

Daten zum Energieausweis
Energieausweis:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 154,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 31.07.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
wesentlicher Energieträger: Erdgas

Wir bitten mit der ersten Kontaktaufnahme um die Zusendung einer vollständig ausgefüllten Selbstauskunft. Diese können Sie auf unserer Homepage herunterladen oder telefonisch bei uns anfordern.

Persönliche Telefon-Auskünfte: Montag-Freitag von 8:00 Uhr bis 17.00 Uhr.
Fachkundige Besichtigungstermine nach Absprache: auch nach Feierabend und am Wochenende.
Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter.
Weitere Infos zu diesem Angebot und unseren weiteren Objekten, sowie unsere aktuellen Besichtigungstermine und viele Immobilieninformationen finden Sie auf unserer Homepage: www.HHI-Makler.de .
Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.
Es gelten unsere auf der Offerte abgedruckten Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen