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Ein Haus zum Wohlfühlen: Charmante Rotklinker-DHH in beliebter Lage von Alt-Nettelnburg. 1
Kaufpreis: € 229.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 566 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.000,00
Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 566 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1926
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 293.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die angebotene Rotklinker-Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und wurde im Jahre 1926 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet. Das Mauerwerk besteht aus einem Innenmauerwerk, einer Luftschicht sowie einem Verblendmauerwerk aus dem charakteristischen, roten Klinker.
Die weißen Kunststofffenster wurden Anfang der 80er Jahre erneuert und sind selbstverständlich isolierverglast.
Für zusätzliche Sicherheit sorgen neben den abschließbaren Oliven im gesamten Objekt die manuell zu bedienenden Rollläden.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizungsanlage der Fa. Vaillant aus dem Jahre 1991 und einen Warmwasserboiler im ersten Obergeschoss.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zudem entspricht sie nicht mehr dem heutigen, dekorativen Zeitgeist und bietet somit den neuen Eigentümern eine ideale Basis zur Verwirklichung der eigenen Wohnträume und Ideen.
Ausstattungsbeschreibung
Zunächst gelangt der Besucher in das Erdgeschoss, das als Duschbad, WC und Keller genutzt wird.
Eine geschlossene, geschwungene Holztreppe, die sich durch die gesamte Immobilie erstreckt, geleitet auf das erste Stockwerk der charaktervollen DHH. Auf dieser Ebene befinden sich aktuell die Küche mit herrlichem Blick in den rückwärtig gelegenen Garten sowie der gemütliche Wohn-/ Essbereich. Dieser erstreckt sich über zwei Räume, die durch einen Hamburger Bogen miteinander verbunden sind.
Der Treppe weiter folgend, gelangt man in das zweite Obergeschoss, das ebenfalls drei Räume beherbergt. In einem der drei Zimmer befinden sich jegliche Anschlüsse, so dass eine Installation eines Bades auf dieser Ebene einfach umzusetzen ist.
Holzdielen schaffen eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre.
Die Heizung und Hausanschlüsse haben im Erdgeschoss ihren Platz gefunden. Über einen zusätzlichen Außenzugang kommt man direkt auf die gemütliche Terrasse mit Süd/ Ost-Ausrichtung.
Lage
Das angebotene Objekt liegt im ruhigen, verkehrsarmen Teil von Alt-Nettelnburg, einem gewachsenen, im Grünen gelegenen Siedlungsgebiet, und gehört zum Hamburger Bezirk Bergedorf. Hier überwiegt eine 2-3 geschossige Bauweise von Doppel-, Einzel- und Stadthäusern im typischen Rotklinker.
Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bergedorf und die Hamburger Innenstadt sind bequem und schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein breitgefächertes Freizeit- und Kulturangebot.
Das Bergedorfer und Lohbrügger Zentrum mit seinen Fußgängerzonen, dem Sachsentor und der Alten Holstenstraße, bietet ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die BAB 1 und BAB 25 sowie die vorzüglichen Nahverkehrsverbindungen sind außerordentlich interessant.
Sonstige Angaben
Das pflegeleicht angelegte, ca. 566 m² große Grundstück bietet einen schönen Blick über die Rasenfläche der rückwärtigen Gärten.
Der praktische Schuppen für Gartengeräte und Co sowie die kleine Laube bieten neben dem Stauraum idealen Sichtschutz zum direkten Nachbarn und somit viel Privatsphäre.
Diese gemütliche Rotklinker-Doppelhaushälfte eignet sich besonders für einen Personenkreis, der Wohnen in einem begehrten Haustyp auf einem idyllischen Grundstück in einer der Top-Lagen von Alt-Nettelnburg zu schätzen weiß.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Bundesland: Hamburg