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Ein Manifest gegen die Gewöhnlichkeit.
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 226 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1000 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Die Courtage für den Nachweis und / oder die Vermittlung beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche MwSt. in Höhe von aktuell 19% ist bereits enthalten. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 226 m²
Grundstück: ca. 1000 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 84.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese moderne Villa besticht durch Ihr klares Design und die hochwertige Ausstattung. Exklusive Details wie die geschmackvolle Einbauküche mit den eleganten Glasfronten und einem Edelstahl-Kühlschrank der Firma Gaggenau sowie die italienischen Bodenfliesen in Betonoptik im gesamten Erdgeschoss, inkl. der Garage, den Glasfußböden in den Bädern zusammen mit den Glaswänden der Duschen zeugen von hervorragendem Geschmack und zugleich von Understatement. Das Erdgeschoss präsentiert sich aufgeräumt, loftartig und lichtdurchflutet. Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Von der Eingangshalle sind alle weiteren Räume zu erreichen. Highlight ist der offene Wohn-Essbereich mit angrenzender Terrasse und einem herrlichen Blick auf den Golfplatz. Ein gläserner Kamin bildet die optische Trennung zwischen dem Wohn- und dem Esszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich die Privaträume. Die Master-Suite mit dem großen Walk-In-Wardrobe und dem offenen Bad, wie in einem Luxushotel, bilden die Attraktion dieser Etage. Zwei Kinderzimmer mit einem weiteren Badezimmer und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer machen die Immobilie Familientauglich. Die verbauten Materialien sind gleichermaßen auserlesen, wie im Erdgeschoss.
Dank modernster Technik lassen sich Energiekosten einsparen, hierzu gehören kontrollierte Be- und Entlüftung sowie ein Fernwärmeanschluss. Praktische Abstellräume im Erdgeschoss sorgen für ausreichend Stauraum.
Das Grundstück ist passend zum Stil des Hauses klar und pflegeleicht angelegt. Das i-Tüpfelchen der Gartengestaltung sind der in die Terrasse eingelassene Teich sowie die über die gesamte Terrassenbreite reichende Markise.
Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung.
Ausstattungsbeschreibung
Hinweise und Courtagepassus:
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis bzw. eine Courtage bei Mietwohnungen in Höhe von 2,38 Kaltmieten (vom Auftraggeber zu zahlen) einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei (notariellem) Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Mietercourtage bei Gewerbeflächen beträgt 3- Gesamtmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Imken Immobilien, Inh. Jürgen Imken, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg
Lage
Bad Bramstedt ist eine Kleinstadt im Kreis Segeberg. Sie liegt an der Autobahn A7 ungefähr Mittig zwischen der Hansestadt Hamburg und Kiel. In Bad Bramstedt leben derzeit ca. 14.000 Einwohner.
Das hier angebotene Objekt befindet sich im begehrten Ortsteil Bissenmoor. Es liegt direkt an dem international bekannten Golf- und Countryclub Gut Bissenmoor und bietet seinen Bewohnern einen spannenden und zugleich erholsamen Ausblick auf selbigen. Eingerahmt von Feldern und Wiesen kommt der Naturliebhaber auf seine Kosten. Im diesem eleganten Wohnviertel gefällt dieses mondäne Objekt durch seine direkte Angrenzung an den Golfplatz.
Die Lage ist besonders begehrt bei Familien. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Allgemeinmediziner und ein Fitnesscenter sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie weitere Schulen, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Kilometern Entfernung in Richtung Stadtzentrum anzufinden. Insgesamt ist die Infrastruktur als gut zu bezeichnen.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die Autobahn A7 ist in wenigen Kilometern zu erreichen. Mit den ÖPNV können, über einen der insgesamt zwei Bahnhöfe von Bad Bramstedt, bequem die Richtungen Hamburg sowie Neumüster mit der Eisenbahngesellschaft AKN angesteuert werden.
In der Stadt befinden sich zahlreiche Hotels und Restaurants. Der Tourismus ist ein starker wirtschaftlicher Motor für diesen Luftkurort. Zudem ist die Stadt als Moorheilbad anerkannt. Ein großes Klinikum befindet sich im Stadtkern.
Eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine geringe Arbeitslosenquote machen den Ort lebenswert und attraktiv.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 84.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
- Blick auf den Golfplatz
- Kamin
- Luxusküche mit High-End Geräten
- Besonders hochwertige Ausstattung (Böden, Bäder, etc.)
- Teich in der Terrasse
- Doppelgarage
- Niedrigenergiehaus
- Kontollierte Be- und Entlüftungsanlage
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Nord-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen