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Ein- oder Zweifamilienhaus zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 226 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 226 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 199.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus wurde ca. 1930 auf einem ca. 226 m² großen Grundstück erbaut. Es ist zurzeit leerstehend und kann demnach von dem neuen Eigentümer selbst genutzt oder als Kapitalanlange verwendet werden. Das voll unterkellerte Haus eignet sich zur Nutzung als Zweifamilien- oder Einfamilienhaus. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 50 m², die sich auf 2 Zimmer, Küche und Bad mit Dusche verteilt. Diese befindet sich allerdings in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die zweite Wohnung ist hingegen gepflegt und könnte sofort bezogen werden. Den neuen Bewohnern stehen hier im Obergeschoss und im Dachgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Obergeschoss sind das großzügige Wohnzimmer mit toller Holzbalkendecke, die Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche vorhanden. Die beiden Schlafzimmer liegen, neben dem Badezimmer mit Whirl-Badewanne, im Dachgeschoss. Die Elektro- und Sanitärinstallationen sind aus den 1990ern. Im Jahr 1999 wurden die Fenster gegen Kunststoff-Isolierfenster ausgetauscht. Beheizt werden die Räume von einer Gaszentralheizung. Mit ein bisschen Pflege lässt sich aus dem Garten ein kleiner Wohlfühlort machen. Ein Gartenhäuschen, Zierteich, Terrasse und Steinofen laden im Sommer zu gemütlichen und geselligen Stunden ein.
Ausstattungsbeschreibung
+ Ein- oder Zweifamilienhaus
+ Einbauküche inklusive
+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Textil
+ Gartenhäuschen
+ Endenergiebedarf: 199 kWh/(m²*a)
Lage
Urbar ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am rechten Rheinufer nördlich von Koblenz und gehört zur Verbandsgemeinde Vallendar. Urbar war schon vor etwa 13.000 Jahren Siedlungsgebiet und gehörte bereits zum römischen Reich. Im Ort gibt es eine Grundschule und zwei Kindergärten. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Jugendtreff, ein Turnverein und ein Bauspielplatz zur Verfügung. Auch ein Allgemeinmediziner, eine Ergotherapie- und Physiotherapie-Praxis sowie ein Zahnarzt sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Urbar liegt an der B42 und besitzt durch die nahe gelegene A48 auch einen guten Anschluss zum Fernstraßennetz. Mit den Buslinien 358, 8 und 318/319 erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die Stadt Koblenz. Urbar gehört zum Verkehrsverbund Rhein-Mosel.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen