Ein Paradies für Naturliebhaber: Sympathisches EFH und über 5.000 m² Pferdekoppel in purer Idylle

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 6100 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 6,25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 6100 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1915

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sympathisches Einfamilienhaus, das im Jahre 1915 in konventioneller Bauweise und idyllischer Feldrandlage des Reinbeker Stadtteils Büchsenschinken errichtet wurde. Des Weiteren umfasst die Liegenschaft ein ehemaliges Stallgebäude und eine über 5.000 m² große Pferdekoppel.

Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie stets aufwendig gepflegt und instandgehalten. So wurden beispielsweise im Jahre 2005 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die unter anderem

-den Einbau neuer, lärm- und wärmeschutzverglaster Holzfenster
-die Neueindeckung und Isolierung des Daches
-sowie die Isolierung der Außenfassade mit anschließender Riemchenverkleidung beinhalten.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung übernimmt eine Ölzentralheizungsanlage der Fa. Viessmann aus dem Jahre 1996 (2 x 2.000 Liter Kunststoff-Tanks). Ein ehemaliger Kachelofen (Warmluft), der mittlerweile mit Öl gespeist wird, sorgt ebenfalls für wohlige Wärme.

Das Wohngebäude ist teilunterkellert. Darüber hinaus bietet das ehemalige Stallgebäude mehr als ausreichend Abstellfläche für Pkw, Gartengeräte und vieles mehr.

Ausstattungsbeschreibung

Beim Betreten des Hauses gelangt der Besucher zunächst durch eine schöne Eingangstür im Landhausstil in die Diele, die gleich rechter Hand einen praktischen Abstellraum beherbergt.

Linker Hand führt der Weg in die großzügige Wohnküche, die mit ihrem Essplatz das kommunikative Zentrum des Hauses bildet. Ausgestattet mit einer weißen Vollholz-EBK (ebenfalls Landhausstil), viel Stauraum und sämtlichen elektrischen Geräten, lässt dieser Bereich des Hauses für ambitionierte Familienköche keinerlei Wünsche offen. Dahinter ist ein urgemütliches, in L-Form konzipiertes Wohn- und Esszimmer gelegen.

Zurück in der Diele befindet sich ebenfalls auf der linken Seite das geräumige Dusch-Bad, indem zur optimalen Belüftung eine Luftaustauschanlage installiert ist.
Geradezu führt der Weg in den separaten Hauswirtschaftsbereich, der über einen eigenen Außenzugang verfügt und neben dem Heizungsraum eine große Waschküche mit Vorratskeller beherbergt.

Rechter Hand liegt ein zweiter Wohnsalon, der sich besonders einladend präsentiert. Eine bodentiefe Glastür geleitet in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Hier eröffnet sich dem Besucher ein herrlicher Gesellschaftsraum, der zu jeder Jahreszeit ein herrliches Plätzchen im Freien gewährt und sich ideal für gesellschaftliche Anlässe jeglicher Art anbietet.

Ein komfortables Schlafzimmer, das dank des Pultdaches über eine enorme Deckenhöhe verfügt, komplettiert das Wohnraumangebot im Erdgeschoss.

Von der Diele gelangt der Besucher über eine Steintreppe auf die zweite Wohnebene im Dachgeschoss. Hier findet er neben einem praktischen, ausbaufähigen Trockenboden mit schönen alten Holzdielen, zudem zwei ineinander übergehende Wohn- und Schlafräume.

Lage

Büchsenschinken ist ein Stadtteil von Reinbek in Schleswig-Holstein, der 1825 als kleine Ansiedlung am Verbindungsweg zwischen Hamburg und Lauenburg entstand und 1974 zur Gemeinde Reinbek kam.
Das Zentrum der Kleinstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof liegen nur wenige PKW-Minuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind, vor allem auch durch den Schulbus, gut zu erreichen. Schloss Reinbek, das Theaterforum, die Volkshochschule und andere Einrichtungen, wie Stadtbibliothek und Museum Rade, vermitteln kulturelle Erlebnisse. Hallenbad und Natursee, Reit-, Golf- und sonstige Vereine bieten in unmittelbarer Umgebung einen bunten Mix an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Mit dem St. Adolf-Stift verfügt Reinbek über ein hochleistungsfähiges Krankenhaus. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür.
Die Hamburger Innenstadt erreicht man mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten. Die Auffahrten zur BAB 24 Hamburg-Berlin und zur BAB 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 5 bzw. 10 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Das über 6.000 m² große Grundstück in idyllischer Umgebung und direkt am Sachsenwald gelegen eignet sich ausgezeichnet zur Tierhaltung.

Die gesamte Liegenschaft ist rundherum wunderschön mit einer Vielzahl unterschiedlicher Bepflanzungen angelegt und vermittelt seinen Bewohnern ein wahrhaftiges Höchstmaß an Lebensqualität.

Im rückwärtigen Grundstücksteil befinden sich neben einem Gartenhaus, einer Voliere und einem Gewächshaus diverse Beete und Obstgärten, die das Herz eines jeden Naturfreundes höher schlagen lassen. Die hauseigene Koppel grenzt direkt an den Wald und ermöglicht den Traum von der eigenen Pferdewiese.

Dieses gepflegte, sehr gemütliche Einfamilienhaus mit dem sonnigen Grundstück und der über 5.000 m² großen Pferdekoppel, eignet sich besonders für einen Personenkreis, der naturnahes Wohnen im Sachsenwald, verbunden mit einer guten Anbindung nach Hamburg zu schätzen weiß.

Stichworte:
Nutzfläche: 140,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein