Ein schönes Zuhause mit wild- romantischem Garten! 1

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 164.06 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 328 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164.06 m²

Grundstück: ca. 328 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 275.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind schon länger auf der Suche nach einem schönen Zuhause, das es Ihnen ermöglicht, Komfort mit der ganzen Familie zu genießen?

Dann hereinspaziert!

Wir dürfen Ihnen mit diesem Anwesen ein Haus vorstellen, das Sie von seinem Wohnmöglichkeiten, seiner Architektur und seiner zentralen Lage im Ortskern von Illingen bestimmt begeistern wird!

Es handelt sich hierbei um ein Haus mit 2 Wohneinheiten und einem Dachstudio das noch ausgebaut werden kann.Die Wohneinheiten sind offen - NICHT abgetrennt voneinander.

Sie betreten das Haus durch eine wunderschöne, zum Baustil des Hauses passende, Haustür aus massivem Holz und gelangen in einen ansprechend großen Flur oder Dielenbereich.

Das Anwesen verfügt hier im Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, 2 Schlafzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen optisch sehr ansprechenden kleinen Balkon im Gründerzeit- Stil!
Ein wahrer Eyecatcher, der einen wunderbaren Blick in den wild- romantischen Garten ermöglicht.

Das Wohnzimmer ist durch eine Verbindungstür mit einem der beiden möglichen Schlafzimmer verbunden.

Wandeln Sie gerne diese beiden Räume in ein offenes Wohn- und Speisezimmer um! Alles ist möglich.

Im ersten Stockwerk finden Sie 3 separate Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und eine Duschmöglichkeit.

Da es sich umsetzen lässt, die vorgenannte Duschmöglichkeit in ein Traumbad umzuwandeln, könnte eines der Zimmer dieser Umbaumaßnahme natürlich auch weichen. Ganz wie Sie möchten und wie es Ihre Wohnbedürfnisse zulassen!

Auch lassen wir Sie wissen, dass das Dachgeschoss ausgebaut werden kann! Seine Bodenfläche ist identisch mit der Größe der Wohnungen.

Geben Sie hier Ihren Träumen ein Zuhause und errichten Sie einen Dachbalkon auf dem Sie einen grandios schönen Blick genießen. Durchfluten Sie Ihr Dachstudio mit Licht und großen Fenstern, bauen Sie Dachgauben ein und fühlen Sie sich wohl!

Wenn Sie sich dazu entscheiden sollten das Dachstudio auszubauen hat noch eine 2. oder 3. Mietpartei die Möglichkeit, mit Ihnen unter einem Dach zu leben und trotzdem ein eigenes Reich zu genießen.

Hinter dem Haus erwartet Sie ein wild- romantischer Garten mit Beeren- Büschen, kleinem Nutzgarten, einer Wiesenfläche und einem Terrassenbereich.

Selbstverständlich ist das Haus unterkellert. Die dortige Nutzfläche beträgt ca. 77 qm. Sie finden hier einen kleinen, mit Mauerwerk versehenen Raum der ideal für die Lagerung von Wein geeignet ist. Ebenso befinden sich hier Lager- und Arbeitsräume und eine neuwertige Bade- und Duschmöglichkeit.

Lassen Sie sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin gerne inspirieren.

Besonders hervor zu heben ist noch die tolle Lage im Ortskern von Illingen.

Sie genießen den Vorteil, von hieraus Fuß- läufig das Ortszentrum zu erreichen. Egal ob es der Illinger Wurstmarkt, das Kirmestreiben oder die vielfältigen Veranstaltungen rund um die Burg oder in der ILLIPSE sind: Sie können immer zu Fuß nach Hause gehen und können Ihr Auto stehen lassen.

Ein weiterer Vorteil ist für Alle diejenigen zu nennen, die auf den öffentlichen Nahverkehr angewiesen sind: Der Illinger Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Das dürfte alle Berufs- Pendler sehr freuen.

Die Familien- freundliche Lage bietet Ihnen zusätzlich einen Kindergarten, eine Grundschule und mehrere weiterführende Schulen die Sie teils Fuß läufig erreichen können.

WIR BITTEN UM BEACHTUNG!!!

Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.
Allerdings sind Modernisierungsmaßnahmen anzuraten in den Bereichen der Energieeinsparung (Fenster + Dachisolierung).
Zudem erfordert der Terrassen- und Gartenbereich eine Sanierung!

Diverses:

Das vorliegende Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Provision:

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (incl. MwSt.) Diese ist zahlbar nach Zustande kommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Sie sind neugierig geworden?
Dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Gerne sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner.
Sie erreichen uns über das Kontaktformular oder unsere Büronummer.

Ihr Team von CAPTURA- Immobilien

Sonstige Angaben

Energieausweis:
Info zum Baujahr laut Energieausweis: 1900,

Stichworte:
Wohnimmobilie, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Dachbodenfläche: 120,00 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, gepflegter Zustand