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Ein Traum hier zu wohnen - Wohnen in einem individuellen Gebäude
Kaufpreis: € 539.000,00
Wohnfläche: ca. 187 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 370 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 539.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 187 m²
Grundstück: ca. 370 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2004
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die erste Adresse für anspruchsvolles Wohnen - nichts von der Stange, wenn Sie mehr zum Exklusiven neigen. Ein Traum kann Wirklichkeit werden. Sie suchen das Besondere, dann schauen Sie mal rein.
Frühstücken auf der einen Terrasse, grillen auf der anderen Terrasse, sonnen auf beiden Terrassen oder im wunderschönen Garten. Den ganzen Tag Sonne!
Ausrichtung dieses Anwesens - morgens, mittags und abends (Ost, Süd und West), d.h. von morgens ab 8 Uhr bis abends 21 Uhr Sonne pur!
Ein Gebäude der besonderen Art, eigenwillig und sonnendurchflutet, mit viel Glaselementen und raumhohen Fenstern im Erdgeschoss, im Treppenhaus und im Schlafzimmer.
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Dieses Haus ist nicht mit anderen Häusern zu vergleichen. Ein Refugium zum Wohlfühlen für Menschen mit Stil und Sinn für das Exklusive. Der unikate Grundriss mit ca. 187 m² Wohnfläche spiegelt anspruchsvolles Wohnen wider. Die imposante Wohnhalle mit ca.
58 m² allein signalisiert schon Luxus.
Für Platzliebhaber stehen neben der Wohnhalle mit Essbereich im EG eine hochwertige Einbauchküche zur Verfügung. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sie kann jedoch vom Eigentümer erworben werden.
Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit Südterrasse im 1. Obergeschoss liegt neben einem Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche (Duschpaneel und Massagedüsen). Vom geräumigen Treppenaufgang mit Studio gehen zwei Kinderzimmer ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein Eldorado für Platzliebhaber, insbesondere für Kinder zum Spielen. Denkbar sind hier Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Gästebereich. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut. Diese Fläche ist der angegebenen Wohnfläche hinzuzurechnen.
Das Untergeschoss ist nahezu vollständig in Wohnqualität ausgebaut.
Das Anwesen ist nicht nur dem Baujahr entsprechend gedämmt. Das Dach ist mit Zwischensparren- als auch mit Aufsparrendämmung versehen.
Das Haus hat einen hohen Sicherheitsstandard: Holz-Aluminiumfenster von Unilux, Doppel-Sicherheitsverglasung, Sicherheitshaustüre von Unilux mit Glaseinsatz (Holz-Aluminium), Mehrfachverriegelung, spezielle Innenverriegelung, Rollladenpanzer aus Aluminium voll ausgeschäumt und gedämmt, elektrisch, Alarmanlage im ganzen Haus vorbereitet.
Besondere Highlights sind:
- TV-Sat digital einschließlich Multisiwtchverteilung im ganzen Haus
- Buss-System im ganzen Haus
Besonders wurde auf Energie- und Kosteneinsparung geachtet. Das Haus verfügt über eine Regenwassernutzungsanlage über Hya-Rain, Erdtank 6000 Liter für Gartenbewässerung und WC-Spülung sowie eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung.
Für die große Familie steht ein Carport und eine Doppelgarage mit 26 m² zur Verfügung.
Dieses Haus wird auch Ihre Erwartungen erfüllen. Deshalb greifen Sie zu! Lebensqualität und Lage sind die entscheidenden Kriterien für den Wert einer Immobilie.
Alle Highlights können hier nicht aufgezählt werden - besichtigen Sie und lassen Sie sich überraschen.
Lage
Das Haus befindet sich in einer nachbarschaftlich ruhigen, von viel Grün umgebenen, verkehrsruhigen Anliegerstraße - Kinder können auf der Straße spielen.
Der beliebte badische Ort, mit einem reichhaltigen Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtugnen, sowohl örtlich als auch zentral, sowie sehr guten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, macht die Gemeinde zu einem sehr beliebten Wohnort.
Sandweier liegt an der B 3 und ist nur wenige Fahrminuten von der Baden-Badener Innenstadt entfernt.
Schnelle Verbindungen mit der Stadtbahn nach Karlsruhe Marktplatz, Baden-Baden und Rastatt:
- Hauptbahnhof mit Regionalbahn- und teilweise ICE-Anbindung südöstlich ca. 2,5 km im
angrenzenden Stadtteil Oos
- Straßenbahnhalt mit Straßenbahnverbindungen Achse Karlsruhe-Achern im
angrenzenden Ortsteil Haueneberstein ca. 2 km östlich bzw. im Ort diverse Busverbindungen nach Rastatt, Murgtal und Baden-Baden / Achern ca. 200 m nordöstlich,
Bushalt innerörtlich ca. 800 m
Sonstige Angaben
Baujahr: 2004
Energiekennwert: 129,8 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Die bauliche Nutzung des Baugrundstücks nach BauNVO 1990 mit anzurechnenden baul. Anlagen beträgt nach § 19 Abs. 4 BauNVO 187 m². Mitzurechnende Anlagen nach § 19 Abs. 4 BauNVO 38 m².
In vorgenannten Werten und den Eckdaten zur Wohnfläche in m² ist das ausgebaute Untergeschoss enthalten.
Die Außenterrasse ist bei der Berechnung der bewohnbaren Fläche anteilig angerechnet worden.
Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Wir haften daher nur bei grob fahrlässigem und vorsätzlichem Verhalten unsererseits bezüglich Sach- und Vermögensschäden.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Kontakt: Bitte rufen Sie uns unter der Telefonnummer 07 21 - 9 41 41 41 an. Am besten werktags zwischen 9.00 und 13.00 Uhr. In Ihrer E-Mailanfrage bitten wir Sie auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen können.
Stichworte:
Anzahl Terrassen: 2