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Ein Traum mit Garten - 3 Zimmer Wohnung im Erfurter Brühl
Kaufpreis: € 297.000,00
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 297.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 57.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese repräsentative 3-Zimmer-Wohnung wurde in einer zeitlosen und dennoch stilvollen Wohneinheit 2013 in einer bevorzugten Wohnlage von Erfurt erbaut. Sie lädt zum ruhigen Wohnen ein und bietet trotzdem alle Vorteile des innerstädtischen Lebens.
Zurückhaltung und Hochwertigkeit - das sind die zwei Attribute, die dieses Objekt beschreiben.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über ein großzügiges Treppenhaus leicht zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 89 m² verteilt sich auf einer Ebene auf zwei Schlafzimmer, den offenen Wohn-Essbereich, eine großzügige Küche, eine Abstellkammer und das edle Badezimmer.
Die moderne Architektur bietet bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, die ein angenehm helles und freundliches Ambiente erzeugen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Südterrasse und in den ca. 220 m² großen Garten. Hier kann man vor allem in den Sommermonaten schöne Stunden verbringen.
Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad mit einer eleganten Badewanne, einem großen Waschtisch mit Unterschrank und einer ebenerdigen Dusche. Die Wohnung zeichnet sich durch großzügige Räume mit einer Lichtraumhöhe von ca. 2,76 m aus. Sämtliche Fußböden in der Wohnung sind mit Echtholzparkett (Eiche weiß gekälkt) ausgelegt.
Die Fußbodenheizung, die elektrischen Außenrollläden, teilweise indirekte Beleuchtung und die moderne und hochwertige Einbauküche (gegen Aufpreis) sind nur ein Teil der Vorzüge, die diese Wohnung bietet.
Über einen Fahrstuhl erreichen Sie den zur Wohnung gehörenden Kellerraum, den gemeinschaftliche Fahrradraum, sowie den Tiefgaragenplatz, den Sie optional zur Wohnung erwerben können.
Die Wohnung wurde mit Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie bedient den Geschmack anspruchsvoller Interessenten in besonderer Weise.
Lage
Der Brühl, ein Stadtteil der Landeshauptstadt Erfurt, war einst eines ihrer ersten Industriegebiete. Im Jahr 1990 wurde die industrielle Nutzung des Gebietes eingestellt, die Fabriken teilweise eingerissen und das Gebiet für eine städtische Nutzung ausgearbeitet.
Seitdem wurde das neu geplante Gebiet bereits um das neue Theater Erfurt, das Bundesarbeitsgericht, ein Ärztehaus und ein 5-Sterne-Hotel erweitert.
Mit den Autobahnen A71 und der A4 ist eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung in alle Richtungen gegeben. Die EGA und der Flughafen Erfurt-Weimar sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Im öffentlichen Personenverkehr verfügt Erfurt über ein engmaschiges Netz aus Straßenbahn- und Stadtbuslinien. Die Altstadt lässt sich auch bequem zum Fuß erkunden.
Sonstige Angaben
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.
Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - an unsere Firma zu zahlen. Sämtliche Erwerbsnebenkosten - 5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen.
Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / bevollmächtigten Person in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein wirksam notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird, selbst wenn wir bei dem Vertragsabschluss nicht mitwirken. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für Ihren Vertragspartner (Verkäufer) tätig sind.
Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: ImmobilienPoint24 GMBH; Kettenstraße 8; 99084 Erfurt; Tel.: +49 361 65 34 176; Fax: +49 361 65 34 183
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m²