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**EIN WOHNHAUS ZUM VERLIEBEN! Freisteh. Einfamilienhaus mit viel Platz und Charisma!**
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 789 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 789 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 199.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen dieses sehr schöne freistehende Haus in Wickede/Ruhr vorstellen zu dürfen.
Dieses attraktiv geschnittene Haus hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² inklusive einem zweistöckigen Wintergarten und eine Nutzfläche von ca. 45 m². Das ca. 789 m² große Grundstück, mehrere zum Teil überdachte Terrassen nach Süden ausgerichtet und der gärtnerisch gestaltete Garten runden die Attraktivität dieses Hauses ab. Ergänzt wird Ihre neue Wohnimmobilie durch eine am Haus liegende übergroße Doppelgarage.
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss dieses Hauses finden Sie sehr großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Ausgang zum Balkon und in den Garten, direkt integriert Ihre offene Küche, einen dahinter liegenden Wintergarten über zwei Stockwerke mit Zugang zur Terrasse, ein kleines individuell nutzbares Zimmer und ein Tageslicht- Gäste-WC.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei individuell nutzbare Zimmer. Das helle Badezimmer mit mehreren Fenstern ist mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschbecken sowie Wand-WC ausgestattet.
Im Keller befinden sich ein großer Heizungs-/Waschraum, zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung, sowie ein WC mit Duschbad. Der Keller besitzt einen direkten Zugang zum Garten und den Terrassen. Auch Ihre Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb besitzt einen Zugang zum Garten und bietet Abstellmöglichkeiten für Ihre Gartengeräte. Hinter der Garage befindet sich ein Unterstand für Ihr Kaminholz.
Das Haus Baujahr 1955 wurde laufend Instand gehalten und zuletzt 2010 umfassend modernisiert. Die Elektroanlagen sind in einem zeitgemäßen Zustand und die Kunststoff- Fenster verschiedener Baujahre sind doppelverglast und mit Rollläden versehen. Auch die Dacheindeckung wurde schon einmal erneuert und entspricht nicht mehr dem Baujahr des Hauses. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Wickede. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegene Natur und das Ruhrtal. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Autobahn 44 und damit auch umliegende Großstädte und den Flughafen Dortmund.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 199.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Dieses Haus ist ideal für das großzügige Paar oder die kleine Familie und kann nach Absprache für einen Kaufpreis von € 269.000,-- erworben werden.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Courtage von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. fällig.
Alle gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Diese wurden sorgfältig übernommen. Eine Haftung, Garantie oder Gewährleistung wird hierfür aber nicht übernommen und ausgeschlossen. Gleiches gilt für Vollständig- und Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Wilhelm Vitting.
Telefon 02331/984078
Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK!
IHRE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER: 3-496-03
Weitere Objekte unter www.immo-freundlich.de
Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen, modernisiert