Ein Wohntraum: Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in bevorzugter Lage in Passau-Hacklberg

Kaufpreis: € 799.000,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 4,5

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die großflächige Wohnung mit viel Chic und Eleganz hinsichtlich der luxuriösen Ausstattung liegt in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten Baujahr (2008). Das Mehrparteienhaus befindet sich zentral in bevorzugter Lage in Passau-Hacklberg.

Eine offene Raumaufteilung besticht auf der ca. 154 m² großen Wohnfläche. Hier wurde besonderer Wert auf eine moderne und mit besonderen Highlights versehene Ausstattung gelegt. Warme Farbtöne in Böden und Einbauten heben den Wohlfühlfaktor hervor und runden das harmonische Gesamtbild ab.

Der große Eingangsbereich mit Glasdecke und indirekter Beleuchtung sowie mit Einbauschrank für Garderobe bietet viel Platz.

Von hier aus erreicht man den ca. 45 m² lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und Gaskachelofen mit Fernbedienung (marmorierter Spiegelputz). Im hellen Wohnraum fällt auch gleich die abgehängte Zimmerdecke mit hellem Haifischleder und indirekter Beleuchtung ins Auge.
Ein weiteres Highlight ist die angrenzende großflächige Dachterrasse mit unverbaubarem, atemberaubendem Blick über Passau. Hier sind elektrische Heizstrahler sowie eine elektrische Markise platziert.

Die helle Küche mit hochwertiger Einbauküche, Elektrogeräten und Komfort-Kühlschrank bietet weiteren Komfort. Der angrenzende Abstellraum bietet zusätzlich Waschmöglichkeiten.

Zwei Schlafzimmer mit Einbaumöbeln in Kirschbaum (vom Schreiner angefertigt) sind durch eine Glasschiebetür voneinander getrennt. Ein weiteres Zimmer kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Vereinzelte Einbauten bieten viel Stauraum.

Das helle, sehr große Badezimmer beinhaltet eine Eckbadewanne, zwei gegenübergestellte Waschtische, ein WC sowie eine luxuriöse Sauna (Klaffs) und Solarium mit Duschraum. Ferner gibt es noch ein separates WC mit Duschkabine und Waschbecken.

Das Haus wird beheizt über eine Gaszentralheizung. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer.

Im Wohnraum, im Gästezimmer sowie in den beiden Schlafzimmern wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt. In den übrigen Räumen wurde mit Marmor gearbeitet.
Die Dachterrasse verfügt über Sandstein-Optik-Belag.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger, gemauerter Kellerraum sowie eine Einzelgarage mit Elektroantrieb.

Ein besonderes Detail ist das große, wunderschöne Aquarium mit (Umwälzpumpe) zwischen Wohnraum und Bad. Aquarianer werden sich an dieser Rarität erfreuen.
Sollten Sie jedoch die Abgeschlossenheit dieser beiden Räumlichkeiten bevorzugen, kann die Aquarisitk selbstverständlich vom Eigentümer beseitigt werden.

Lage

Hacklberg ist ein beliebter Stadtteil der Dreiflüssestadt Passau. Er umfasst das Stadtgebiet nördlich der Donau, von der Stadtgrenze im Westen bis hin zum eigentlichen Hacklberg. Mit einer Fläche von ca. 1700 Hektar ist Hacklberg nach Heining der zweitgrößte Stadtteil Passaus.

Hacklberg beherbergt Kinderspielplätze, eine Grundschule und eines der drei Passauer Gymnasien, das Gymnasium Freudenhain. Der Stadtteil ist eine beliebte Wohngegend mit einer großen Brauerei mit Bräustüberl und einem der schönsten Biergärten Pasaus.

Passau-Hacklberg ist gut zu erreichen über die Ausfahrt Autobahn Passau-Mitte. Die Stadtbus-Linien 5 und 6 verkehren alle 15 Minuten und ermöglichen somit problemlos den Einkauf und den Weg zur Stadtmitte und den weiterführenden Schulen sowie zu den übrigen Stadtteilen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Bayern