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Ein Wohntraum mit guter Verkehrsanbindung RESERVIERT
Kaufpreis: € 95.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1500 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 95.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.5,95 % inkl. der ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterschrift des Kaufvertrages.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: ca. 1500 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 238.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wohntraum im Ortsteil von Kalefeld!!
Diese Immobilie lädt zum Wohnen ein. Das sehr gepflegte Grundstück mit seinen nicht einsehbaren großen Garten, bietet viel Freiraum für die neuen Bewohner. Die Zufahrt zur Doppelgarage ist großzügig und eingerahmt mit Bepflanzungen. Durch die gr. Haustür betreten Sie den Wohnflur. Der gesamte unter Erdgeschossbereich ist großzügig und offen gestaltet. Linksseitig befindet sich die Küche mit Essplatz.
Zur rechten Seite befindet sich ein großes Zimmer und das Gäste-WC. Der große Essplatz im Wohnbereich mit den Bodentiefen Fensterelementen zur Terrasse bietet viel Platz. Der Wohnbereich mit Kaminofen und mit Sicht in den Garten befindet sich unterhalb der schönen Galerie vom Obergeschoss. Im OG befindet sich ein kleine gemütliche Wohnecke mit Büroplatz, ein sehr großes Schlafzimmer und das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad und ein Gästezimmer mit direktem Zugang zu einer kleinen Außenterrasse. Der Heizungsraum und zwei große Kellerräume schließen diese Etage. Ihre Fahrzeuge finden ausreichend Platz in der Doppelgarage mit elektrischem Tor. Die Terrasse mit massiven Grill ist großzügig und kann mit einer Markise beschattet werden. Der Parkähnliche Garten ist sehenswert und einladend. Im hintere Bereich des Gartens befindet sich ein Tor mit direkten Zugang zur Feldmark. Alles ist besten für Vierbeiner geeignet.
Das Haus steht auf einen Erbpachtgrundstück und eine jährliche Pacht von 700,00 € ist zu zahlen.
Bitte klären Sie vor einem Besichtigungstermin mit Ihrer Bank, ob nach den neuen Kreditrichtlinien Sie eine Finanzierung erhalten!!!
Ausstattungsbeschreibung
* Massivbau neu gestrichen
* Fußbodenheizung in allen Räumen
* Badezimmer mit Dusche und Wanne
* Duschbad im Untergeschoss
* Gäste - WC
* Braas Ziegeldach mit geschieferten Schornstein
* Doppelgarage mit elektrischen Tor
* Große Terrasse
* Markise
* Kaminofen
* Einbauküche
* Gartengrill mit Mauersteinen
* Gartenhaus
Lage
Willershausen liegt im südwestlichen Harzvorland, das durch seichte Höhenzüge und flache Senken geprägt ist. Die Ortschaft befindet sich an der Einmündung des Düderoder Baches in die Aue in einer idyllischen Beckenlandschaft, die von bewaldeten Höhenzügen umschlossen wird. Die Bodenverhältnisse der Umgebung bieten günstige Bedingungen für Land- und Viehwirtschaft. In den umgebenden Wäldern wird intensive Forstwirtschaft (Fichten-Kulturen) betrieben. Willershausen liegt reizvoll und ruhig zwischen den schnell erreichbaren Regionen Hannover/Braunschweig/Hildesheim im Norden, Kassel/Göttingen im Süden, dem Harz im Osten und dem Weser-Leine-Bergland im Westen.
Das Dorf ist besonders gut über die A7 (Anschlußstelle Echte) zu erreichen. Willershausen hat damit besonders günstige Standortvorteile im Herzen Deutschlands.
Entfernungen zu benachbarten Städten:
Bad Gandersheim ca. 12 km, Hildesheim ca. 50 km, Braunschweig ca. 65 km, Kassel ca. 80 km, Einbeck ca. 20 km, Northeim ca. 15 km, Göttingen ca. 35 km, Osterode ca. 15 km,
Hannover ca. 70 km, Seesen ca. 15 km.
Straßen: Überregionale Verkehrsanbindung bieten die ca. 3 km entfernte Autobahnanschlußstelle Echte (A 7/E 45) und die Bundesstraßen 248 und 445.
Eisenbahn: Eine Anbindung an das Schienennetz bieten die Bahnhöfe in Kreiensen, Northeim und Göttingen (IC/E).
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 27,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet