Ein Zuhause für Familien in Westend: Altbau-Perle mit Balkon

Kaufpreis: € 385.300,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 385.300,00

Käuferprovision: 7,14 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 253.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Um einen ruhigen Innenhof mit Grünfläche und Baumbestand erstreckt sich das U-förmige Mehrfamilienhaus des Projekts Akazienallee43. Die Eigentumswohnungen in dem gepflegten Altbau verteilen sich auf vier Etagen und sind über mehrere Eingänge, mit teilweise stilvollen Entrees, erreichbar.
Mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 145 qm bietet diese Altbau-Perle viel Platz für individuellen Wohnkomfort. Die gepflegte Wohnung liegt im Hochparterre und vereint klassische Stilelemente mit modernen Ausstattungsdetails. So sind alle Zimmer mit Parkett- bzw. Dielenboden ausgestattet und Merkmale wie die altbautypische Wandvertäfelung machen den Charme perfekt. Zur Hofseite erstreckt sich die Küche, dessen Boden und Küchenzeile kürzlich mit einem neuen, zeitgemäßen Fliesenspiegel versehen wurden. Es schließt sich ein modernes Duschbad, welches ebenfalls vor Kurzen erneuert wurde, sowie ein zweites Tageslicht-Bad mit Wanne an. Neben einem Wintergarten mit neuen Isolierglasfenstern bietet die Wohnung auch einen Balkon, welcher zum grünen Innenhof ausgerichtet ist.

Lage

Als Pendant zum lebendigen Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf präsentiert sich Westend als ruhige und familienfreundliche Wohnlage. Zwar wurde es nach dem berühmten Londoner Stadtteil benannt, doch hier im Westen Berlins geht es weitaus entspannter zu. So wurde der Ortsteil ursprünglich als reine Villenkolonie geplant und ist heute eine gefragte Lage, welche von einer gut ausgebauten Infrastruktur, der Nähe zum weitläufigen Grunewald und einem hohen Bildungsangebot geprägt ist. Das städtische Ambiente trifft hier auf idyllische Ein- und Mehrfamilienhäuser. Rings um die gepflegte Akazienallee, in der sich einst auch Marlene Dietrich niederließ, sind heute zahlreiche Botschaften und Konsulate in prächtigen Villen ansässig. Als besonders attraktiv erweist sich die Lage hier im Diplomaten-Viertel auch für Familien. Umliegend befinden sich mehrere Kitas und Schulen - die private Ganztagsschule "Schele Schule" beispielsweise ist fußläufig erreichbar. Kulturell knüpft Westend durchaus an die britische Metropole an und hat durch die Nähe zum Schloss Charlottenburg einiges zu bieten. Direkt gegenüber erstreckt sich mit dem lebendigen Danckelmannkiez eine bunte Bar- und Restaurantszene. Hier, als auch entlang der Reichsstraße, gibt es ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Lage ist durch die U2 (Neu-Westend), mehrere S-Bahn-Linien (Heerstraße) und den Bus M45 an das Nahverkehrsnetz angeschlossen. Nur zehn Minuten Autofahrt sind es bis zum oberen Kurfürstendamm - das naturnahe Westend ist ideal mit dem urbanen Kern Berlins verbunden.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bundesland: Berlin