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Eine ganz besondere Immobilie - hochwertiges Wohn- und Bürogebäude zu verkaufen 1
Kaufpreis: € 1.139.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 3000 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Pool, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.139.000,00
Käuferprovision: Zuzüglich 3,57 % Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 3000 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 92.85 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Hausach ist eine Stadt im Kinzigtal im Schwarzwald im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Südlicher Oberrhein, wo sie dem Oberzentrum Offenburg zugeordnet ist. Hausach bildet zusammen mit den Nachbarstädten Wolfach und Haslach i. K. ein gemeinsames Mittelzentrum.
Einkaufsmöglichkeiten direkt in der Stadt Hausach (5779) oder in der Stadt
Haslach (7000 Einwohner)
In historischer Umgebung und der wunderschönen Altstadt mit seinen verwinkelten Gassen und historischen Fachwerkhäusern können Sie Ihren Einkauf in Hausach oder Haslach in angenehmer Atmosphäre genießen.
Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 50.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist ca. weitere 35 km entfernt - Freiburg - 50 km.
In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5, sowie den nächsten ICE Bahnhof befinden sich im ca. 35 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.
Ausstattungsbeschreibung
Kellergeschoss:
Schwimmbad
Ruheraum
Dusche, WC, Sauna, Vorraum
Schleuse
Fitnessraum
3 Kellerräume
Heizungsraum
Einzelgarage
Doppelgarage (trennbar mit zusätzlichem Lagerraum)
Erdgeschoss ca. 210 m² Wohnfläche
Wohnzimmer
Esszimmer
Schlafzimmer
Arbeitszimmer
Hauswirtschaftsraum
Küche mit Frühstücksraum
Speisekammer
Flur
- Gäste-WC
- Badezimmer
Ankleide
Obergeschoss ca. 160 m² Wohnfläche
Schulungs- u. Besprechungsraum
Schulungsraum Wintergarten
Teerküche
WC
Flur
Balkon
Schlafen
Badezimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Kochen/Essen
Balkon
Hier könnten zwei Wohnungen mit 90 und 70 m² entstehen.
Dachgeschoss ca. 83,07 m² Wohnfläche
Esszimmer
Küche
WC/Badezimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Lage
In guter Wohnlage befindet sich dieses hochwertige Wohn- und Bürogebäude.
Das gesamte Anwesen ist eine einzigartige Immobilie und in gehobener Ausstattung erstellt.
Der Garten- und Terrassenbereich befindet sich in Süd-Westlicher Ausrichtung und grenzt an einen Bachlauf.
Das Haus ist Baujahr 2001 und steht auf einem 1.600 m² Grundstück.
Zum Anwesen gehört ein weiteres unbebautes separat erschlossenes
Grundstück mit 1.400 m² Fläche auch gewerblich nutzbar.
Die gesamte Wohn-/Bürofläche beträgt ca. 450 m².
Das Haus ist dreigeschossig zuzüglich Keller erbaut.
Im Haus befinden sich drei Hausgaragen, Kellerräume, Fitnessraum, Sauna sowie ein Schwimmbad.
Auf dem Gelände sind zwei Fertiggaragen, ein Lagerplatz für Fahrräder, Müllcontainer und zwölf Pkw-Abstellplätze.
Die Bausubstanz ist gut - hier einige Details:
Kellerbereich in wasserdichter Wanne
2 Pumpschächte gegen Überflutung bei sonstigem Wassereintritt
- Rohbau in massiver Backsteinbauweise
Fenster Holz-Alu mit Einbruch hemmender Verriegelung
Einbruchsicherung für alle Wohneinheiten
Geländer pflegeleicht aus Edelstahl
Viele Böden gefliest
Hochwertige Elektro- und Wasserinstallation
Zentrale Verkabelungsmöglichkeit für Telefon und IT
Zentrale Wasser- und Wärmeverteilung