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EINE GRÜNE OASE IN DER CITY... Exklusive 2-Zimmer-Wohnung im "John Park"
Kaltmiete: € 999,00
Wohnfläche: ca. 65.73 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: sofort
Parkett, Lift, Einbauküche, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 999,00Warmmiete: € 1.154,00
Nebenkosten: € 155,00
Kaution: € 2.997,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 65.73 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 72.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Wohnung ist im exklusiven Neubauprojekt "John Park" gelegen.
Es handelt sich hierbei um ein außergewöhliches Objekt mit bis zu 4,20 m hohen Decken, bodentiefen Fenster und einer ausgesprochen hochwertigen Ausstattung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss, erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht insbesondere durch ihren kompakten Grundriss und die zur Wohnung gehörende Terrasse.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus absoluter City-Lage und "Wasser & Grün" in direkter Nachbarschaft...
Das Projekt wurde in 2015 fertig gestellt, die Wohnung entspricht daher modernsten technischen und energetischen Standards.
Ausstattungsbeschreibung
- Wohnzimmer mit offener Küche und bodentiefen Fenstern (ca. 34 m²)
- Terrasse mit Süd-/Westseite (ca. 10 m²) - Zugang vom Wohnzimmer
- EBK Nolte (weiße Fronten) mit E-Geräten von Viva (Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler)
- Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern (ca. 13 m²)
- Bad mit Badewanne, WC, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper (ca. 5 m²)
- hochwertige Fliesen (Atala), Marken-Objekte (Bette, Villeroy & Boch) und Armaturen (Kludi)
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4 m²)
- Entrèe mit Platz für eine Garderobe (ca. 3 m²)
- Deckenhöhe bis zu 4,20 m
- gespachtelte Wände
- Echtholzparkett Eiche Natur (11 mm) in den Zimmern und Fluren
- Terrassenbelag Sibirische Lärche
- elektrische Außenjalousien
- Fußbodenheizung - in jedem Raum individuell regulierbar
- rückkanalfähiges Breitbandkabelnetz
- Video-Gegensprechanlage
- energiesparende Haustechnik
- KfW 70 Energieeffizienz
- Keller
- Fahrradabstellmöglichkeiten Indoor & Outdoor (überdacht)
- Tiefgaragenstellplatz - je nach Verfügbarkeit (zzgl. 150,00 €/Monat)
Lage
Das Objekt "John Park" ist in der Scharnhorststraße 30-32 gelegen - mitten in Mitte, um die Ecke von "Hamburger Bahnhof", Naturkundemuseum, Charité, Bundeswehrkrankenhaus und Bundesministerium für Wirtschaft und Technologie. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kitas, Schulen und Ärzte sind in Fußwegentfernung vorhanden.
Neben seiner guten Infrastruktur zeichnet sich die Lage insbesondere durch den direkt angrenzenden Denkmalpark "Invalidenfriedhof" und die auf der Westseite des Objektes verlaufende Uferpromenade des Berlin-Spandauer-Schifffahrtskanals aus. "Wasser" und "Grün" sorgen somit trotz urbaner Citylage für kleine Oasen der Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür....
Auf der anderen Seite des Kanals entsteht die "Europacity" - ein gemischt genutztes Quartier mit Wohnungen, Büros, Einzelhandel und Kultur, welches durch eine geplante Fußgänger-Brücke über den Kanal ideal zugänglich sein wird.
Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gewährleistet: Die Buslinie 120 verkehrt direkt in der Scharnhorststraße und die U-Bahnhöfe Naturkundemuseum und Schwarzkopfstraße (U6) sowie der Hauptbahnhof (S-, U-Bahn und Nah- und Fernverkehr) sind jeweils in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, folgende Besonderheiten hinsichtlich des Mietvertrages:
- Mindestlaufzeit: 2 Jahre, danach gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten
- Maximallaufzeit: 3 Jahre, eventuell Verlängerung möglich
- Staffel: 2x 3% der Nettokaltmiete - jeweils nach 12 Monaten
- Hundehaltung nicht erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen