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Eine tolle Gelegenheit: Variable Räume für Ladenlokal, Büro, Kanzlei, Praxis etc. in Koblenz
Preis: € 64.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Behindertengerecht, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 64.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Energie & Baujahr
Baujahr: 1975
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 77.80 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche lässt sich sehr vielfältig nutzen, so wären ein klassisches Ladengeschäft, ein Büro, eine Praxis oder Therapieräume, Kanzlei, Galerie oder auch eine Ausstellungsfläche denkbar. Vormals wurden diese Räume als Apotheke genutzt.
Die Einheit liegt ebenerdig und bieten eine große Fensterfront. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 solide auf einem etwa 1.640 m² großen Gemeinschaftsgrundstück gebaut. Der Anbau des ehemaligen Labors erfolgte im Jahr 1978.
Der Zugang erfolgt entweder vorne über den Haupteingang des Ladens an der Straßenseite oder über einen Hintereingang im Innenhof.
Die Raumaufteilung ist individuell möglich. Die aktuelle Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Zwei Mitarbeiter- oder Kundenparkplätze sowie zwei eigene Kellerräume, die gut als Lager genutzt werden können und ausschließlich von der Gewerbefläche über einen innenliegende Treppe aus zugänglich sind, runden das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dem Potenzial dieser Gewerbefläche!
Lage
Seit der Eingemeindung durch die Stadt Koblenz 1969 ist die vorher selbständige Gemeinde Kesselheim der nördlichste Stadtteil. Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im alten Ortskern von Kesselheim. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Banken, eine Grundschule, Blumenladen, Metzger, Bäckerei, Café und Restaurants.
Die wichtigsten Verkehrsadern wie die B 9 und A 48 sind ebenso schnell erreicht wie die Innenstadt von Koblenz. Die B 9 tangiert Kesselheim südlich und schafft Verbindung zum Norden (nach Bonn) und zum Süden (nach Bingen), außerdem zur A 48 und damit in den Westerwald (im Nordosten) und in die Eifel (im Südwesten).
Der ca. 6,5 km vom Kesselheimer Ortskern entfernte Koblenzer Hauptbahnhof der Deutschen Bahn gehört zur linken Rheinstrecke, die westlich am Ort entlang führt. Weitere Bahnhöfe im Umkreis sind Urmitz und Koblenz-Lützel.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Lagerfläche: 23,00 m², Nutzfläche: 23,00 m², Gesamtfläche: 113,00 m², Ladenfläche: 90,00 m², Kellerfläche: 21,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz