Einfach gesund leben - extravagantes Walmdachbungalow - anders als andere!!! 1

Kaufpreis: € 529.000,00

Wohnfläche: ca. 198.69 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 861 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 529.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 198.69 m²

Grundstück: ca. 861 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Alternativ

Lage

Die Wohnlage ist ruhig - direkt vor den westlichen Wäldern.
Verkehrstechnisch aber liegen Sie sehr günstig:
+ Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in der Nähe.
+ mit eigenem Bahnhof in Bobingen.
+ mit dem Pkw haben Sie einen schnellen Anschluss an die sehr gut ausgebaute Bundesstraße 17
+ die Nähe zu Augsburg und Autobahn A8 sowie Nähe zu Landsberg am Lech und Autobahn A96 nach München oder ins Fünfseenland
+ als regelmäßiger Pendler nach München haben Sie zudem die Möglichkeit mit dem PKW in 15min zum Park&Ride-Platz in Mering, um dann mit dem Zug in nur 30min z.B. zum Münchner Hauptbahnhof zu fahren.

Bobingen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowohl Hallen- und Freibad, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, ein Krankenhaus als auch naturnahe Lage zu den Flüssen Wertach und Singold sowie direkt angrenzend an die Westlichen Wälder.

Sonstige Angaben

Bungalow in Holzbauweise:
Natürliche Architektur:
Modernes Niedrigenergiehaus aus nachwachsenden Rohstoffen.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage und zwei davor liegenden Stellplätzen wurde 1998 gebaut; in 2012 wurde ein Nebengebäude (ca. 50qm Fläche in Wohnhausqualität, z.B. ebenso sehr gut gedämmt); in 2014 eine Werkstatt/Lager zusätzlich errichtet.

In 2012 wurden Außenflächen zwischen Haus und Nebengebäude gepflastert sowie auf der Vorderseite mit Lärchenholz eine Terrasse erstellt; ein kleiner Garten auf der Südseite und ein Steingarten hinterhalb der Doppelgarage verbinden die einzelnen Gebäudeteile und das Grundstück erreicht eine Gesamtfläche von 861qm.

Das Walmdachbungalow ist in massiver Holzständerbauweise errichtet,
der Bau wurde baubiologisch vom Bauherrn/Eigentümer kontrolliert;
dabei fanden folgende Holzarten Ihre Verwendung am Bau:
+ Fichte und Tanne für die Konstruktion/Unterkonstruktion
+ Fassade, Außenverschalung in Lärche
+ Birke, Buche, Eiche, Apfelbaum und Ahorn in der Innenverwendung
+ Pappel/Lärche und GrauErle als Terrassenbelag und für Fenstersimse.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ Doppelverglaste Holzfenster... gerade die Fenstergestaltung zeigt einen extravaganten Stil in vielen großen Bullaugenfenstern oder auch in bodengleicher Ausrichtung direkt nebeneinander. Dabei wurde darauf Wert gelegt, Ecken und Kanten zu vermeiden; die Einzelfenster sind so gebogen angeordnet, dass es praktisch keine rechten Winkel im Haus gibt.. einzigartig!

+ Vollholzparkettboden mit 22mm Stärke, auch Korkboden und Fliesenboden

+ 1x großer auf zwei Ebenen geteilter Bad- und Waschraum:
1) Waschen/WC (10,77qm): 5 Bullaugenfenster erhellen den Raum im EG,
2) Bad/Relax (8,72qm) mit 4 Dachflächenfenster bieten in der Badewanne
freie Sicht auf den Sternenhimmel !

+ 1x Gäste-Bad mit Dusche/WC/Waschbecken; Dachflächenfenster oben

+ sehr effektive Holzheizung: gemauerter Holzofen mit Warmwasseraufbereitung
und Solaranlage über Pufferspeicher zur Versorgung der Heizkörper.
Zusätzlich zuschaltbar ist eine elektrische Aufbereitung.

+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (aus 2011)

Die Immobilie bietet für Eigenbezieher vielfältige Nutzmöglichkeiten,
ist auch für größere Familien sehr gut geeignet.

+ Es wurde darauf geachtet, dass unkompliziert mit Leichtbauweise auch andere Raumaufteilungsmöglichkeiten realisierbar sein werden.
Deshalb würde das 22mm-Vollholzparkett "durchgängig" gelegt.

+ Zudem ist ein großzügiger Bürotrakt ein echtes Highlight; natürlich kann dieser große Raum auch andere Verwendung finden.

Ein mit baubiologischer Weitsicht gebautes Haus - ein Schmuckstück, das sich die Bauherrn da haben einfallen lassen !!!

Raumaufteilung:
Siehe beiliegendem Grundriss sehen Sie die sehr besondere und offene Gestaltung dieser Immobilie.

Im EG für Flur/Diele und Wohnen/Essen/Kochen haben Sie eine Gesamtfläche von etwa 98qm zur Nutzung.

Die offene Küche ist mit einer maßangefertigten Einbauküche ausgestattet, die die abgerundeten Wandformen berücksichtigt und sie ist im Kaufpreis enthalten.

Nebenan ist ein ausreichend großer Essplatz Mittelpunkt, aber auch klar vom Wohnzimmer abgeteilt.
Es finden sich mit z.T. großen, auch bodengleichen Fenstern, viele davon nach Süden und Westen, recht lichtdurchflutete Räume.

Zusätzlich im EG sind dann die drei Schlafzimmer (mit circa 12,14,16 qm), die
kleine separate Dusche/WC (3qm) sowie Waschen/WC (10,77qm) und Bad/Relax (8,72qm).

Ein toller 34,71qm großer Raum, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Das Büro hat zudem einen separaten Eingang, falls es ganz abgeteilt genutzt werden soll.

Weiter gibt es ein Nebengebäude, das mit einem Holzofen beheizt ist.
Ggf. kann es als Einliegerwohnung ausgebaut werden oder es ist für Gäste oder als separater Raum für Kinder nutzbar = Zusätzliche 50m2 Fläche; ggf. als Wohnraum !!!

Daneben gibt es eine großflächige Werkstatt für Heimwerker oder als Lagerfläche geeignet = Nochmals etwa 50m2 zusätzliche Nutzfläche !!!

Vorhandene Einbauschränke bieten Möglichkeiten für separate Ankleide, als Büro oder einfach nur als Stauraum.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine werden gern individuell vereinbart.
Danke für Ihren kurzen Anruf.
Gern werden Sie für nähere Informationen auch zurückgerufen.

Anmerkungen:
Bitte teilen Sie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Danke!!!

Ein Zwischenverkauf bleibt im Laufe der Angebotsdauer vorbehalten.

Besonderer Hinweis:
Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt !!!
Ein Wärmeschutzausweis, der zu Baubeginn angefertigt wurde, zeigte sehr gute Werte mit nur 21,9 kWh/m3a Jahresprimärenergiebedarf bezogen auf das beheizte Gebäudevolumen.

Die hier dargestellten Inhalte und Daten wurden sorgfältig zusammengestellt,
jedoch kann für die Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Eine Haftung ist darum auszuschließen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Maklergebühr:
Nach Notartermin wird eine Maklergebühr in Höhe von 3,57% inkl. MwSt
vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.