Einfamilienhaus, hochwertig und gepflegt, keine Maklergebühr

Kaufpreis: € 380.000,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 560 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 380.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 217 m²

Grundstück: ca. 560 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in Heusweiler-Niedersalbach, sehr ruhige Lage, 10 Min. zu Fuß zum Ortszentrum Heusweiler und mit guter Anbindung an Saarbrücken. Keine Maklergebühr, sehr guter Zustand.
Das schöne, moderne Haus mit gepflegtem Vorgarten ist von der Straße her zweigeschossig, vom Garten her dreigeschossig.
Baujahr: 1996; erweitert 2001, das Dach wurde 2014 komplett erneuert, 2 der 3 Bäder wurden 2012 komplett erneuert.
Das Einfamilienhaus verfügt über 10 Zimmer, 3 Bäder und 2 Küchen, die hochwertige Mile-Küche im EG kann übernommen werden, ebenso ein Wein-Kühlschrank und der zum Esszimmer passende große Tisch. Im großen Wohnzimmer befindet sich ein moderner Kaminofen (siehe Fotos). Der Balkon ist als zusätzliches Freizeitzimmer nutzbar (die beiden offenen Seiten sind komplett verglast). Der geräumige Hausflur bietet Platz für eine große Garderobe. Das Haus ist gut als Mehrgenerationenhaus geeignet. Das OG ist voll klimatisiert. Das UG (zum Garten ebenerdig) kann mit sehr geringem Aufwand zur Einliegerwohnung werden. Größe: 217 m² Wohnfläche (ohne Balkonzimmer), 560 m² Grundstückfläche.
Weitere Details: 1 Garage, 2 Stellplätze, Garten, Vorgarten. Gasheizung. Elektrisch betriebene Rollläden.
EG: Großes Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad (mit ebenerdiger Dusche), Balkonzimmer (beheizbar), Hausflur (Garderobe).
UG (von der Rückseite/vom Garten her ebenerdig): 3 Zimmer Küche, Bad + Keller/Arbeitsraum (Heizung, Platz für Waschmaschinen etc.)
OG (voll klimatisiert): 5 Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), Bad.
Böden: Wohn- und Esszimmer Parkett, 2 Zimmer im OG Teppichboden, ansonsten Fliesen.
Terrasse u. Garten mit Gartenhaus, der Garten ist derzeit als Steingarten angelegt (geringer Arbeitsaufwand), die Fläche war vorher Rasen (Steine können wieder entfernt werden).

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Gas

Energieausweis nicht vorhanden

Bemerkungen
Die Bäder sind modern, die beiden Bäder im EG und OG wurden erst vor zwei Jahren komplett neu gestaltet. Im großen Wohnzimmer gibt es einen modernen Kamin, im "Balkonzimmer" (s.o.) zusätzlich eine spezielle Elektroheizung aus Marmorplatten für die Übergangszeit.
Die moderne, wenig gebrauchte Mile-Küche im EG kann übernommen werden (auch ein Kaffee-Vollautomat gehört dazu), ebenso bei Gefallen der Wein-Kühlschrank im Wohnzimmer und der großer Tisch im Esszimmer, der von der Größe her ideal auf das Zimmer zugeschnitten ist.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einem guten Umfeld mit weiteren Einfamilienhäusern in einem reinen Wohnviertel und verfügt über einen gute Verkehrsanbindung: 8 Minuten sind es zu Fuß zur nächsten Saarbahn-Haltestelle (direkte Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken und an Lebach mit zwei Gymnasien). Mit dem Auto sind es 2 Min. zur nächsten Autobahnauffahrt (A8, über die A8 sind auch die A1 und die A620 in unmittelbarer Nähe).
Zu Fuß sind es etwa 10 Min. ins Heusweiler Zentrum oder zu den nächsten Einkaufsmärkten, in 8 Minuten erreicht man den nächsten Spazier-, Rad- und Wanderweg am Köllerbach entlang und auch den nächsten öffentlich zugängigen Sportplatz. In ebenfalls 8 Min. ist man zu Fuß an der nächsten Gemeinschaftsschule (1. Fremdsprache Englisch [an den meisten anderen saarländischen Gemeinschaftsschulen ist die 1. Fremdsprache Französisch]). Grundschule, Kitas, Ärzte und Restaurants gib es im Ort.
Heusweiler ist eine Gemeinde mit rund 18.000 Einwohnern und sieben Ortsteilen, der Ortsteil Niedersalbach grenzt unmittelbar an den zentralen Ortsteil Heusweiler.
Heusweiler gehört zum Regionalverband Saarbrücken und liegt im wald- und naturreichen Köllertal, zu dem auch die Kleinstadt Püttlingen und Heusweilers Nachbargemeinde Riegelsberg gehören. In Riegelsberg gibt es ein gepflegtes Freibad, in Püttlingen ein gepflegtes Hallenbad. In allen drei Kommunen gibt es eine Reihe kultureller Veranstaltungen, etwa Kammerkonzerte oder Open-Air-Konzerte in allen Stilrichtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Keine Maklergebühren.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland, 2 Etagen