Einfamilienhaus in Hanglage mit Traumblick

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 226 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1340 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 226 m²

Grundstück: ca. 1340 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage, der an der Südlichen Weinstraße gelegen Stadt Annweiler, können wir Ihnen, im von der Sonne verwöhnten Stadtteil Gräfenhausen dieses topgepflegte Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung anbieten. Durch die großen und gut positionierten Fensterflächen präsentiert sich das Haus auf jeder der beider Wohnebenen lichtdurchflutet und hell. Zwei Südterrassen in Verbindung mit der traumhaften Südhanglage bieten einen freien und wirklich wunderschönen Blick über die Ortschaft und den Naturpark Pfälzerwald.

Das stattliche 1.340 m² große Südhanggrundstück, steigt hinter dem Haus mit seinem Garten bis direkt zum Waldrand an und hat den Begriff naturnahes Wohnen wahrlich verdient.

Das Haus präsentiert sich durchweg in einem top gepflegten Zustand und ist durch seine durchdachte und großzügige Raumaufteilung vielfältig nutzbar.

Sollten Ihnen die stattlichen 226 m² Wohnfläche noch nicht ausreichend sein, lässt sich diese im durch eine offene Holz-/ Metalltreppe erschlossenen Dachgeschoss problemlos um weitere ca. 120 m² erweitern. Ob als Einfamilienhaus, Zweiparteienhaus oder Mehrgenerationenhaus - durch die vielfältigen Möglichkeiten und gute Erschließung der Räume ist nahezu alles möglich.

Wir freuen uns alle weiteren Ideen mit Ihnen bei einer Besichtigung zu erörtern.

Ausstattungsbeschreibung

- Bodenbeläge: Laminatböden & Fliesen
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden (Kunststoffpanzer)
- Terrassen 2012 erneuert
- Große Garage mit Funkfernbedienung (ca. 27,4 m²)
- Stellplatz vor der Garage

Maklertipp: Durch den Neuausbau des Dachgeschoßes bietet sich die Möglichkeit weitere ca. 137 m² Wohnfläche zu gewinnen, diese Ebene wird bereits heute durch eine offene Holz-/ Metalltreppe erschlossen.

Lage

Gräfenhausen ist ein Stadtteil und ein Ortsbezirk der im rheinland-pfälzischen Landkreis Südliche Weinstraße gelegenen Stadt Annweiler am Trifels Der Ort liegt etwa drei Kilometer nördlich der Kernstadt in einem Seitental der Queich im Pfälzerwald.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
OG - Wohnebene ca. 137 m²
- Wohn-/ Esszimmer ca. 46 m²
- Küche
- Tageslichtbad (Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, Toilette)
- 3 Schlafräume (je ca. 14 m²)
- separates Gäste WC (2015 erneuert)
- Abstellkammer
- Balkon ca. 33 m² (2012 erneuert)
- offen Treppe zum Dachgeschoß

EG - Einliegerwohnung ca. 89 m²
- Wohn- u. Esszimmer ca. 30 m²
- Schlafzimmer ca. 15 m²
- Küche
- Tageslichtbad (2004 erneuert)
- Ankleidezimmer

Kellerbereich, mit Tank- u. Heizraum ca. 28,4 m²

Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Heinrich Abendschein e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Courtage hat in Euro oder in der zum Zeitpunkt der Transaktion in Deutschland gültigen Währung zu erfolgen. Als Gerichtsstand wird explizit das Amtsgericht Landau festgeschrieben.