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Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Ortsrand
Kaufpreis: € 149.000,00
Wohnfläche: ca. 146 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 581 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 146 m²
Grundstück: ca. 581 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 37.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das im Jahre 1986 erbaute Einfamilienhaus liegt idyllisch gelegen am Ortsrand von Neuerkirch und wurde im Jahre 2000 um einen Anbau erweitert. Auf rund 146 m² bieten sich hier helle und freundliche Wohnflächen für einen 3- bis 4- Personenhaushalt.
Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Wohn- und Essbereich mit Ausgang zum Garten auch zwei weitere Räume, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden. Auf dieser Ebene ist zudem ein Bad vorhanden.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon, ein Bad sowie zwei weitere Räume, die aufgrund ihrer Größe als Ankleide oder Abstellraum genutzt werden können.
Weiteren Stauraum bietet das Untergeschoss.
Der gepflegte Garten mit großer Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Ein Doppelcarport rundet das Angebot angenehm ab.
Jährlicher Ertrag der Photovoltaikanlage ca. 2.544 €. Bei einer Restlaufzeit von 15 Jahren beträgt der mögliche Gesamtertrag ca. 38.160 €.
Ausstattungsbeschreibung
- Zentralheizung mit 2 Luftwasserwärmepumpen (1 für Heizung, 1 für Warmwassererzeugung)
- ISO-Fenster in Holzrahmen
- Bäder hell gefliest mit Dusche
- Bodenbelag: Laminat, Fliesen
- Einbauküche
- Specksteinofen
- Gartenhäuschen
- Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 (Laufzeit bis 2032)
Lage
Neuerkirch ist eine Ortsgemeinde im Hunsrück und gehört der Verbandsgemeinde Simmern an. Der Ort hat ca. 300 Einwohner und liegt idyllisch eingebettet in Wiesen und Wälder. Nach Simmern sind es rund 8km, nach Kastellaun ca. 10km. In beiden Städten können alle Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt werden.
Kinder gehen in den benachbarten Kindergarten nach Alterkülz, Schulen befinden sich im Umkreis von ca. 8-10 km in allen Varianten.
Zu tollen Wanderungen und Radtouren lädt der Schinderhannes-Radweg ein, der direkt an Neuerkirch vorbei geht.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 37.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen