Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Hamburg
Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Hamburg-Kirchsteinbek
Kaufpreis: € 416.000,00
Wohnfläche: ca. 147.55 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 308 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 416.000,00
Käuferprovision: Die Courtage liegt in Höhe von 6,25% des Kaufpreises. Die Courtage versteht sich inkl. der gesetzlichen MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 147.55 m²
Grundstück: ca. 308 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1989
Renovierungsjahr: 2008
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergiebedarf: 146.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1989 in hochwertiger konventioneller Bauweise errichtet. Es ist voll unterkellert.
Die Außenfassaden sind in Rot verklickert. Alle Fenster sind in Mahagoni
isoliertverglast ausgeführt und sehr gepflegt.
Die Zentralbeheizung und Warmwasserbereitung erfolgt Gasbasis.
Der Heizkessel ist vom 2006. Das Gebäude hat einen durchschnittlichen guten Energie-Kennwert von 146,8 kWh/(m²*a).
Für die Sicherheit sorgt eine Alarmanlage (Bewegungsmelder und Kontakte).
Es liegt eine Zustimmung des Bauamtes und des linken Nachbarn vor, dass vor Garage und Hauseingang ein Überdach angebracht werden kann.
Das Grundstück ist 308 m² groß. Zur Straße bietet eine hohe Tujahecke Lärm- und Sichtschutz. Hinter dem Haus sind noch ein kleiner Rasen sowie ein Biotop für Fische angelegt. Der Garten ist wind- und sichtgeschützt.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich in Hamburgs Osten - im grünen und wohnlichen Ortsteil von Hamburg-Kirchsteinbek.
Für den täglichen Bedarf sind Geschäfte schnell fußläufig zu erreichen. Außerdem bietet das Billstedt-Center mit ca.120 Geschäften sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein zeitgemäßes Shopping-Erlebnis.
Ärzte, Kindergärten, Spielplätze, sämtliche Schulformen und ein Schwimmbad ergänzen die familienfreundliche Lage.
Die umliegenden Grünflächen wie Waldpark Steinfuhrt, Friedhof Steinbek, Öjendorfer Park sowie das Naturschutzgebiet Boberger Dünen bieten erholsame Möglichkeiten für Sparziergänge, Radtouren und Sport etc.
Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine optimale Anbindung an die Innenstadt und die in unmittelbarer Nähe gelegenen Naherholungsgebiete Öjendorfer Park und das Naturschutzgebiet Boberger Dünen aus. In nur wenige Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Steinfurther Allee/U2 und U4 sowie die Bushaltstelle/Linien 432 und 233, mit deren Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt gelangen. Die nah gelegene Autobahn (A 24 und E22) gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das großzügige Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und mit einem Karmin ausgestattet, der für gemütliche Wärme sorgen kann. Eine Besonderheit ist, der vor dem Wohlzimmer angebaute ca. 15,70 m² großer Wintergarten mit elektrisch betriebener Heizanlage und mit diversen Türen, guter Querbelüftung und einer Markise zur Beschattung. Dadurch ist eine angenehme Erweiterung des Wohnbereiches gegeben.
Die großzügige Küche ist durch 2 Fenster und die weiße Einbauküche sehr hell und freundlich. Die E-Geräte sind vom Miele und statt der Mikrowelle gibt es eine Schnellwärmanlage auf Dampfbasis. Das Gäste-WC in EG ist mit einer Dusche ausgestattet.
Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere 3 großzügige Zimmer und ein helles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet.
Der Spitzboden ist über eine weitere solide Holztreppe zu erreichen. Zurzeit wird er als Arbeitszimmer benutzt.
Der Vollkeller ist wohnlich ausgestattet und hat eine Höhe von 2,4 m. Er hat einen Hobbyraum, zwei weitere Räume u.a. für Heizung/Waschen sowie einen kleinen Raum mit Sauna. Alle Räume sind mit verglasten und gegen Einbruch gesicherten Festern ausgestattet.
Weitere Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte usw. findet man im Schuppen an der rechten Seiten des Hauses.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung!