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+++ Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial +++ Ruhiges Wohnen in grüner Lage 2
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 841 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 3,45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 112 m²
Grundstück: ca. 841 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 181.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Das Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Es erhebt sich auf einem 841 Quadratmeter großen Grundstück. Im Erdgeschoss stehen 112 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Das ebenso große Kellergeschoss ist zum Teil im Stil einer Einliegerwohnung ausgebaut und bietet zusätzliche Stau- und Hobbyräume an.
Das Haus steht leer und könnte somit sofort vom neuen Eigentümer genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das voll unterkellerte Wohnhaus liegt leicht erhöht auf einem großzügigen Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung. Es wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren mit neuem Dach, renovierter Fassade und einer modernen Heizungs- und Warmwasseranlage versehen.
Auf dem langgestreckten Grundstück erhebt sich das Haus im vorderen Drittel, sodass vor der Terrasse der große Garten in der gesamten Hausbreite liegt mit einem Blick auf einen schönen Zierteich.
Zum Vorgarten liegen die Küche und das behindertengerecht renovierte Tageslicht-Badezimmer. Zur Gartenseite reihen sich der große Wohn- und Essbereich, ein kleines Zimmer und ein großes Zimmer auf, zur Giebelseite liegt ein weiteres Zimmer. Von der Diele aus führt eine ausklappbare Treppe in den ausbaufähigen Dachboden, sowie eine Treppe in das Kellergeschoss, wo sich die Haustechnik, ein Duschbad, die Waschküche, Vorratsräume und ein Hobbyraum befinden. Ein separater Eingang an der Giebelseite führt ebenfalls in das Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss verfügt die Küche über eine funktionale Größe und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das größte Zimmer ist der kombinierte Wohn- und Essbereich.
Die drei weiteren Zimmer im Erdgeschoss können als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Das Tageslicht-Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand. Helle Fliesen, moderne Armaturen und die Ausstattung - mit Dusche und Badewanne - entsprechen den aktuellen und zukünftigen Ansprüchen.
Lage
Das angebotene Einfamilienhaus liegt rund 40km südöstlich von Köln am südlichen Rand von Ülpenich. Hierbei handelt es sich um einen Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen. Das Haus liegt am ruhigen Meisenweg und wird an drei Seiten umgeben von Einfamilienhäusern mit großen Gärten.
Ülpenich liegt zwischen Zülpich und Euskirchen. Bis zur Anschlussstelle der Autobahn A1 sind es nur wenige Kilometer und auch die Autobahn A61, die Mönchengladbach, Koblenz und Ludwigshafen verbindet, ist nicht weit entfernt. Über die Bundesstraße 56 sind Sie innerhalb von wenigen Minuten in der Einkaufsstraße und am Bahnhof von Euskirchen. In der Gegenrichtung erreicht man Düren nach rund 25 km.
In Ülpenich verkehrt mehrmals täglich der Bus nach Zülpich. Hier gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 181.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Am Wohnhaus gibt es zwei PKW-Freiplätze und eine beheizbare Garage.
Das aktuell leerstehende Einfamilienhaus wird bei Verkauf nach Vereinbarung, auch kurzfristig, frei.
Neben dem Ausbaupotenzial im Keller bietet auch das große Dachgeschoss viel Fläche, wo auch ein Ausbau zu Wohnfläche denkbar wäre.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen