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Einfamilienhaus mit ELW auf großem Grundstück in Malterdingen

Preis: 590.000,00
Region: Malterdingen, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 5 September, 11:51
Aufrufe: 2
ID: Eyk29Y1G
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 590.000,00

Wohnfläche: ca. 252.11 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 1036 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 590.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 252.11 m²

Grundstück: ca. 1036 m²

Zimmer: 9

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2007

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 82.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus liegt sehr ruhig und idyllisch in einem Seitental auf einer leichten Anhöhe. Das Wohnhaus wurde hier in den Hang hineingebaut. Es herrscht hier reiner Anwohnerverkehr. Der danebenliegende Spielplatz ist ideal für die Familie mit Kindern.
Dieses Haus bietet alles was ein attraktives Familienhaus unbedingt braucht:

Viel Platz: auf rund 200 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Aufteilung in zwei Wohnungen wäre möglich.

Großes Grundstück: mit über 1000 m² Grundstück kann es toll von der Familie genutzt werden.
Und wer hat schon direkt neben seinem Haus einen direkt zugänglichen Spielplatz?

Mieteinnahmen: Die Einliegerwohnung ist noch bis ca. Januar für 385,-- EUR vermietet. Die auf dem Dach installierte PV-Anlage bringt monatliche Einnahmen in Höhe von ca. 370,-- EUR.

Geringe Nebenkosten: Der gute Energiestandard der Holzrahmenbauweise in Verbindung mit der Pelletheizung inkl. Solaranlage und einer Zisterne für die Regenwassernutzung sorgen für geringe Nebenkosten.

Gute Ausstattung: Parkett- und Granitböden, Holz-/Alufenster und einiges mehr sprechen für die gehobene Qualität der Immobilie.

Lage

Malterdingen mit seinen ca. 3.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig an der B3, ca. 8km nördlich der Kreisstadt Emmendingen und der nahen Autobahnanschlussstelle Riegel sowie dem Bahnanschluss in Riegel. Hier haben sich im Gewerbegebiet renommierte Betriebe niedergelassen. Bekannt ist Malterdingen aber auch als liebenswerter Weinort inmitten des Breisgaus. Die landschaftliche reizvolle Lage bietet vielseitige Abwechslung und dem Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung auf schönen Wanderwegen in ausgedehnten Weinbergen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten sind am Ort.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 252,11 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08316002, 3 Etagen

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